Eigendom van een landhuis maken

De registratie van een landhuis biedt nieuwe kansen voor de eigenaar: het object kan worden verzekerd, verkocht, geschonken, nagelaten. De procedure is afhankelijk van verschillende nuances: de beschikbaarheid van documenten voor onroerend goed, de categorie van landgebruik, de locatie van het gebouw. In dit artikel zullen we de procedure in algemene termen behandelen en aandacht besteden aan enkele subtiliteiten waarmee u te maken zult krijgen.

U moet een landhuis in eigendom registreren voordat u met de bouw begint

Moet ik een huis in het land registreren?

Eigenwoningbezit – een belangrijke stap omdat het het eigendomsrecht beschermt. In geval van inbeslagname van de grond of illegale acties van een derde partij, kunt u een vergoeding voor het onroerend goed ontvangen. Door een huis op de site te registreren, kan het worden vervreemd, in sommige gevallen ook om het te verkopen, om registratie op de woonplaats te verkrijgen.

Een ander belangrijk aspect is om drift te voorkomen. Elke structuur die zonder titeldocumenten is opgericht, kan worden vernietigd door een rechterlijke beslissing of een uitvoerende autoriteit. De communicatie van de nederzetting (riolering, gastoevoer) kan naar het huis worden gebracht.

Overweeg twee opties:

1. De faciliteit is gevestigd in een tuinbouwkundig samenwerkingsverband (SNT, DNT).
2. Het gebouw is gelegen in een dorp (IZHS - village, hacienda).

Daarom is het eerste dat u moet beginnen met de registratie van een woning in eigendom – ontdek precies waar het zich bevindt. Sommige verenigingen zijn al lang geleden hun bestuursorgaan kwijtgeraakt en worden gezien als dorpen. Soms verwijst het gebouw vlakbij de ST formeel naar de landerijen van nederzettingen. De territoriale locatie wordt vastgelegd in het certificaat van staatsregistratie van het perceel.

Aandacht! De vereenvoudigde registratieprocedure is alleen van toepassing op woningen gelegen in SNT, DNT. Voor de bouw van een bouwwerk op het land van IZHS is toestemming van de lokale overheid vereist.

Welke documenten zijn vereist

Volgens artikel 8 van de federale wet nr. 218 "Op staat. registratie van onroerend goed ", tuinhuis - het doel van de structuur. Dit soort beoogd gebruik wordt alleen toegewezen als het gebouw in een maatschap is (op de gronden van SNT, DNT). Tegelijkertijd is lidmaatschap van het partnerschap optioneel, een certificaat van de voorzitter is niet vereist.

Documenten voor registratie van een woning in eigendom, als de site van SNT, DNT is:

1. Bouwproject.
2. Uittreksel uit de USRN, waarin de eigendom van het land wordt bevestigd.
3. Kennisgeving dat de te bouwen faciliteit voldoet aan de stedenbouwkundige eisen.
4. Paspoort van een burger van de Russische Federatie.
5. Technisch bouwplan (besteld na voltooiing van de werkzaamheden).

Als het bouwwerk zich in een schikking bevindt, wordt de algemene procedure voor het registreren van de titel van het onroerendgoedobject toegepast. Het is mogelijk om een ​​ongeoorloofde constructie op de gronden van individuele woningbouw of percelen van particuliere huishoudens alleen voor de rechtbank te legaliseren.

Huisregistratieprocedure

Hoe een datsja als woongebouw te regelen, een algoritme voor een partnerschap:

1. een bouwproject voorbereiden;
2. een melding indienen via het portaal van openbare diensten;
3. constructie uitvoeren;
4. bestel een technisch plan bij een kadastraal ingenieur;
5. stuur bericht van voltooiing van de constructie.

Belangrijk! Op basis van de huidige wetgeving moeten de documenten die nodig zijn voor het registreren van een woning in eigendom worden verzameld als de taak is voltooid. Dat wil zeggen, de aankondiging van de start van de bouw wordt verzonden voordat de werkzaamheden beginnen.Tegelijkertijd kun je, zelfs als de constructie al is opgetrokken, een trucje uithalen en net doen alsof de constructie nog niet is begonnen (dit zal relevant zijn na 31/03/2021).

Tot die tijd kunt u profiteren van de datsja-amnestie en een vereenvoudigde procedure voor het registreren van een huis in eigendom. Er zijn nuances met de bevestiging van eigendom van land, als er geen documenten bij de hand zijn. U kunt het beste contact opnemen met een advocatenkantoor om deze problemen op te lossen.

Voorbeeld. Na het overlijden van zijn moeder heeft burger G. feitelijk geërfd, het eigendom van alle eigendommen geformaliseerd, met uitzondering van het SNT-terrein. Vervolgens wilde hij een huisje bouwen, maar er was geen eigendomsakte. Er werd beroep aangetekend bij de rechtbank met een claim om de eigendom van het perceel te erkennen.

Dacha-amnestie en de voorwaarden

In Rusland is sinds 2006 een vereenvoudigde procedure voor het registreren van onroerend goed bij tuinverenigingen van kracht. De datsja-amnestie voor het registreren van een huis is verschillende keren verlengd. De huidige deadline voor papierwerk is 1 maart 2021. Het is mogelijk dat hij echt de laatste is, en na deze datum moet je naar de rechter.

De amnestie gaat uit van een vereenvoudigde procedure voor het registreren van een huis: alleen een technisch plan en een eigendomsakte zijn vereist. Papieren worden ingediend bij de lokale vestiging van Rosreestr via het portaal van openbare diensten of via de MFC, de procedure duurt minimaal 9 dagen. Alle soorten constructies kunnen worden geregistreerd: huisjes, garages, baden, huishoudelijke gebouwen.

De belangrijkste voorwaarde: ze moeten op het land van SNT, DNT zijn. Let op: met de "datsja-amnestie" kunt u legaliseren en de plots zelfals ze vóór 2001 aan burgers zijn verstrekt. Om dit te doen, moet u contact opnemen met de lokale autoriteiten met de juiste aanvraag.

Zal de ongeautoriseerde constructie worden afgebroken na de "datsja-amnestie"

De vraag die de eigenaren interesseert, is het verdere lot van hun huisjes. Sloop van constructies in die gebieden die van belang zijn voor investeerders. En in de risicozone - niet alleen de regio Moskou, maar ook de regio Leningrad, evenals andere locaties waar u mogelijk geld kunt verdienen.

Allerlei "berenhoeken" die ver van nederzettingen liggen, zullen de autoriteiten waarschijnlijk niet interesseren. Maar vergeet niet dat het ontbreken van een document dat de eigendom van het land (en de structuur) bevestigt, de staat op elk moment de mogelijkheid geeft om het land terug te trekken voor zijn eigen behoeften. Daarom is het beter om geen risico's te nemen en uw tijd en geld te besteden aan het legaliseren van het object.

Waar te gaan

In de bovenstaande procedure kan de registratie van een huis op een perceel in eigendom worden gedaan via het portaal van openbare diensten - op afstand. De aanvrager kan persoonlijk of via een vertegenwoordiger contact opnemen met de MFC die het grondgebied bedient. De gevolmachtigde heeft een volmacht nodig.

Om een ​​technisch bouwplan op te stellen, moet u een aanvraag indienen bij de BTI-instantie waartoe de maatschap behoort. De gemakkelijkste manier om een ​​kantoor op internet te vinden, is door daar een formulier in te vullen.

Reden voor weigering om te registreren

Volgens Artikel 26 van de federale wet nr. 218, het registratieproces wordt opgeschort als een melding wordt ontvangen dat het bouwwerk niet voldoet aan de eisen van de stedenbouwkundige wetgeving. De redenen voor de uitgifte worden vermeld Deel 20, artikel 55 de overeenkomstige code van de Russische Federatie.

De meest voorkomende redenen voor weigering zijn problemen met landdocumenten (ongeldigheid van papieren), land (heeft een oppervlakte die het maximum overschrijdt), constructie (normen werden tijdens de bouw overtreden). Sommige tekortkomingen kunnen worden verholpen, andere niet. Het is dus mogelijk om de eigendom van het perceel in de rechtbank te bevestigen, het betwiste object kan verder van de grens worden verplaatst.

Redenen om registratie te weigeren

De eigenaar heeft namelijk twee percelen en het gebouw bevindt zich op beide. Het object kan daar en daar niet geregistreerd worden.Een procedure voor het combineren van percelen is vereist (als hun totale oppervlakte de maximaal toegestane parameter niet overschrijdt). Weigering van inschrijving kan bij de rechtbank worden aangevochten.

Registratie van een landhuis zonder documenten

Een van de problemen waarmee de eigenaar van het gebouw te maken kan krijgen, is het ontbreken van een document dat de eigendom van de site bevestigt. Het is goed als het gewoon verloren is gegaan - in dit geval kunt u het herstellen.

Het is erger als een dergelijk document nooit is afgegeven of verwijst naar een andere persoon. In dit geval is erkenning van het eigendom van de site door de rechtbank vereist (het proces kan erg vertraagd zijn). Hierboven wordt aangegeven welke documenten in het land zouden moeten zijn en bij afwezigheid wordt het registratieproces onmogelijk.

De kosten

Om erachter te komen hoeveel het kost om een ​​huis op de site te registreren, Laten we de verplichte en optionele kosten voor de regio Moskou berekenen:

1. Bouwontwerp - vanaf drieduizend roebel.
2. Kadastrale ingenieursdiensten - 15 duizend roebel.
3. Staatsplicht voor registratie van eigendomsrechten - 350 roebel.
4. Mogelijke tussenpersonen - vanaf 5000 roebel.

De verplichte uitgaven voor de regio Moskou zullen dus 15.350 roebel bedragen, rekening houdend met de extra - ongeveer 25 duizend. De kosten van het technisch plan zijn afhankelijk van de regio en prijzen in de BTI. In sommige regio's kan de prijs slechts ongeveer 5000 roebel bedragen.