Registratie van een voorstedelijk gebied in eigendom, procedure en noodzakelijke documenten

Veel stadsbewoners hebben zomerhuisjes buiten de stad op het grondgebied van tuinbouwverenigingen zonder winstoogmerk (SNT). De eigendom van een stuk grond geeft de eigenaar echter niet het recht om er naar eigen goeddunken over te beschikken zonder de juiste registratie. Dit betekent dat alle percelen met woongebouwen die vóór 2001 zijn verkregen, dat wil zeggen vóór de vaststelling van de Landcode en niet in Rosreestr waren opgenomen, niet het eigendom zijn van de eigenaar en officieel naar de staat kunnen gaan. In dit artikel wordt uitgelegd hoe u het eigendom van land registreert, welke documenten nodig zijn voor registratie en hoeveel het de eigenaar kost om een ​​zomerhuisje te registreren.

Om problemen met het zomerhuisje te voorkomen, moet het worden geregistreerd

Status- en landmeten

In overeenstemming met Art.11 Van de Landcode is een perceel een onderdeel van het landoppervlak waarvan de grenzen bij wet zijn bepaald. Alle landen in de Russische Federatie zijn, afhankelijk van het beoogde doel, ingedeeld in zeven categorieën. Dacha-percelen zijn landbouwgrond. Volgens de federale wet zijn sinds begin 2019 alle percelen voor zomerhuisjes opgedeeld in twee typen: tuin- en moestuinen.

De eerste zijn bedoeld voor tuinieren en dacha-landbouw. Ze mogen een groot landhuis bouwen. Tuinpercelen zijn bedoeld voor tuinieren, zonder het recht om kapitaalgebouwen te bouwen.

Daarnaast zijn er in 2019 wijzigingen aangebracht in de landcode van de Russische Federatie, die voorziet in verplichte landmetingen van de buitenwijken. Landmeten is een procedure voor het coördineren van de territoriale grenzen van een site, gevolgd door het opstellen van een tekening met een schematische weergave van constructieobjecten die zich erop bevinden. Bepaling van de exacte oppervlakte van het perceel, het maken van tekeningen en landmeetkunde worden uitgevoerd door kadastrale ingenieurs. Deze procedure is nodig om een ​​perceel zomerhuisjes in het onroerendgoedkadaster te registreren. De volgorde van werken en het regelgevingskader worden gereguleerd door federale wet nr. 221.

Vroeger was landmeetkunde het meest kostbare onderdeel van het ontwerp van zomerhuisjes, maar volgens wijzigingen in de wetgeving zullen kadastrale ingenieurs deze werken van juni 2015 tot eind 2020 gratis uitvoeren.

Waar is het ontwerp van een zomerhuisje voor?

Door de wijzigingen in de Russische wetgeving moesten de eigenaren van percelen en woongebouwen in de voorsteden op hun grondgebied worden geregistreerd. Zonder het naar behoren geformaliseerde eigendom van het zomerhuisje kunnen de volgende acties niet met hen worden uitgevoerd:

• verkopen of verhuren;
• een akte van schenking en testament afgeven;
• aanwezig zijn als onderpand voor een lening;
• een verzekeringscontract opstellen;
• sluit de nodige communicatie aan.

Om deze situaties te voorkomen, zijn betwistbare punten met buren over de grenzen van het perceel, evenals de erkenning van een zomerhuisjesperceel als illegaal met de daaropvolgende afwijzing ten gunste van de staat, registratie van een landhuis en een perceel vereist.

Welke documenten zijn nodig om een ​​perceel te registreren

Niet alle zomerhuisjes die vóór de invoering van de landcode aan u of uw familieleden zijn doorgegeven, zijn in Rosreestr opgenomen. Om erachter te komen of een perceel is geregistreerd, moet u het kadastrale nummer of adres van uw perceel op de USRN-website invoeren.Als de grenzen van de site in het kadaster liggen, kan deze volgens een vereenvoudigd schema tegen 31 december 2020 worden geprivatiseerd. Om dit te doen, moet de eigenaar van de datsja, die lid is van tuinieren, de volgende documenten verzamelen en indienen bij Rosreestr of de MFC:

1. Aanvraag voor registratie van rechten.
2. Perceelplan met exacte grenzen.
3. De laatste akte, ondertekend door de eigenaar en de buren, over het ontbreken van claims met betrekking tot de locatie van de grenzen van de site.
4. Certificaat dat de eigendom van het perceel bevestigt (uittreksel uit het economische boek van het partnerschap, certificaat van toewijzing van grond, enz.).
5. Een document waarin de juridische status van het landcomplex is vastgelegd (neem het over van de SNT-administratie).
6. Ontvangstbewijs voor betaling van staatsbelasting.

Een vereenvoudigde registratieregeling is mogelijk dankzij de federale wet, die in 2006 in werking is getreden en in de volksmond de "dacha amnesty" wordt genoemd. De essentie van deze wet is om de rechten van eigenaren van landpercelen en onroerendgoedobjecten die erop staan ​​te legaliseren, die om de een of andere reden de staatsregistratie niet hebben doorstaan.

De "datsja-amnestie" is echter niet van toepassing op locaties in reservaten en natuurparken, noch op gronden die erkend zijn als cultureel erfgoed en die toebehoren aan wetshandhavingsinstanties of kernenergiebedrijven.

Als de situatie het tegenovergestelde is, dat wil zeggen, het perceel is geregistreerd, maar het huis niet, dan is het ook mogelijk om de "datsja-amnestie" te gebruiken. Er zijn hier ook veel nuances, maar registratie is alleen vereist voor hoofdgebouwen.

Inrichting van een gehuurde tuin

Om een ​​gehuurd perceel te registreren, is de eerste stap om te controleren of het niet beperkt is in omloop en of de grenzen zijn opgenomen in het kadaster. Als alles in orde is, dient u contact op te nemen met de verhuurder met een uitkoopbod. Nadat de transactie is afgerond, wordt een overeenkomst over de beëindiging van de huurovereenkomst en een koop- en verkoopovereenkomst ondertekend. Deze documenten worden voor eigendomsregistratie ingediend bij Rosreestr of de MFC. Op ongeveer dezelfde manier worden onbevoegde in beslag genomen gebieden gelegaliseerd.

Opruimen van een verlaten site

Vaak zijn verlaten percelen te vinden in tuinpartnerschappen. Als de gebruiker van een dergelijk perceel geen certificaat heeft gekregen dat zijn recht op dit land bevestigt, voorziet de wetgeving in de mogelijkheid om het verlaten perceel toe te wijzen aan de nieuwe eigenaar.

De voorzitter van de tuinvennootschap houdt een vergadering waarin de leden van de SNT stemmen voor het terugtrekken van verlaten grond van de huidige eigenaar en het overdragen van het terrein aan een ander lid van deze maatschap. De procedure voor de registratie wordt uitgevoerd op de manier die door de wet is voorgeschreven.

Hoeveel kost het om een ​​zomerhuisje te registreren

De deadlines voor het registreren van een zomerhuisje en het registreren ervan worden strikt gereguleerd door federale wet nr. 218 en variëren van 3 tot 10 werkdagen, afhankelijk van de vorm van indiening van de nodige documenten. Kadastrale registratie wordt uitgevoerd zonder kosten aan de aanvrager. Voor de registratie van rechten is er echter een staatsbelasting vastgesteld door de belastingwet van de Russische Federatie.

De minimumvergoeding van 100 roebel wordt betaald door individuen die het gedeelde eigendom van een landbouwgrond registreren. Bij het registreren van een zomerhuisje moet een persoon 350 roebel betalen. De registratie van een perceel met een kapitaalgebouw erop of een perceel voor individuele woningbouw kost tweeduizend roebel. Naast de staatsverplichting moet u bij het verzamelen van de benodigde documenten voor het registreren van eigendomsrechten 750 roebel betalen voor een uittreksel uit de USRN.

De wetgeving voorziet in de volgende categorieën burgers die zijn vrijgesteld van het betalen van staatskosten:

• personen die als arm worden erkend in overeenstemming met de huisvestingscode;
• veteranen en invaliden van de Tweede Wereldoorlog;
• concentratiekamp gevangenen;
• personen die woonruimte hebben verlaten in verband met de renovatie van de woningvoorraad.

Tot slot van het artikel moet worden opgemerkt dat de vereenvoudigde regeling de procedure voor burgers om het eigendom van zomerhuisjes en daarop gelegen gebouwen te registreren aanzienlijk vergemakkelijkt. Bedenk dat de Doema de wijzigingen heeft aangenomen en de "zomerhuisjesamnestie" heeft verlengd tot 1 maart 2021.