Hoe de registratie van de extensie te starten: de nodige documenten en procedure

Particuliere huiseigenaren voegen na verloop van tijd vaak iets toe aan het hoofdgebouw verschillende bijlagen... De redenen kunnen verschillen - van het verbergen van architectonische tekortkomingen tot het vergroten van de leefruimte. Maar zelfs als ze het recht hebben om het huis te bezitten, beperkt de wet eigenaren tot ongeautoriseerde wederopbouw. Dit artikel zal lezers vertellen hoe ze een uitbreiding van een privéwoning kunnen regelen, welke documenten moeten worden verzameld, hoeveel het kost. We zullen ook ingaan op de moeilijkheden waarmee huiseigenaren te maken kunnen krijgen bij het verkrijgen van een bouwvergunning.

Bouwvergunning

Om een ​​utiliteits- of woongebouw aan een woonhuis te bevestigen, is het volgens de stedenbouwkundige code noodzakelijk om een ​​bouwvergunning af te geven bij de Rijksinspectie Bouwkunde en Bouwtoezicht (hierna GASK).

Uit de officiële definitie in de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie volgt dat een uitbreiding een extra deel van het gebouw is, ondergeschikt aan de hoofdstructuur, niet is opgenomen in het oorspronkelijke ontwerp, en een of meer gemeenschappelijke muren heeft met de hoofdstructuur. Alle gebouwen zijn onderverdeeld in kapitaal- en lichtgewichtobjecten. Voor een veranda, veranda, terras en andere niet kapitaalkrachtige bijgebouwen is een bouwvergunning niet nodig.

Kapitaalgebouwen en -constructies impliceren een sterke band met het land en bevinden zich, in tegenstelling tot niet-kapitaalgebouwen, op een solide fundering. Voor de bouw van hoofdgebouwen moet u een vergunning afgeven en het project goedkeuren.

Bouwvergunning

Als een kapitaaluitbreiding zonder toestemming wordt gebouwd, zullen er problemen zijn met legalisatie en bijgevolg het verkrijgen van eigendom van de structuur. In het beste geval krijgt de ongeautoriseerde ontwikkelaar een boete of wordt hij verplicht de uitbreiding te slopen.

Hoe en waar u een bouwvergunning kunt krijgen, kunt u vinden op internet door de naam van het onderwerp van de Russische Federatie op te geven in een zoekmachine of bij lokale overheidsinstanties.

Documenten voor bouwvergunning

Om een ​​vergunning te krijgen voor de bouw van een uitbouw van een woning, heeft u de volgende documenten nodig:

• paspoort en fiscaal identificatienummer van de aanvrager;
• documentatie waaruit blijkt dat de aanvrager eigenaar is van het huis en de grond;
• schriftelijke toestemming van andere huiseigenaren (indien van toepassing);
• kadastraal paspoort;
• toestemming van brandweer, nutsbedrijven en architectenbureau;
• huis technisch plan;
• afgewerkt project voor de wederopbouw van het hoofdgebouw;
• ontvangst van betaling van staatsbelasting;
• toestemming van buren voor constructie (indien nodig).

Aandacht!

Het laatste punt is ook belangrijk voor het verkrijgen van een bouwvergunning. Als de buren het niet eens zijn met de bouw van een uitbreiding die hun belangen raakt, bijvoorbeeld door een aangrenzend perceel in de schaduw te stellen, krijgt u geen toestemming.

Een vergunning kan worden geweigerd als er ondergrondse voorzieningen naast het huishouden worden gelegd (op een afstand van minder dan 2,5 meter), de constructie van een uitbreiding de ondersteunende structuren van het huis beïnvloedt en de integriteit van het object schendt, evenals in het geval van het gebruik van bouwmaterialen van lage kwaliteit. Om onnauwkeurigheden in de technische documentatie te voorkomen, die kunnen leiden tot het weigeren van een bouwvergunning, is het beter dat deze documenten door specialisten worden opgesteld.

Een maand na het aanvragen van een bouwvergunning bij GASK krijgt de aanvrager een definitief antwoord.Indien de eigenaar van de woning het niet eens is met de uitspraak, heeft hij het recht om bij de rechtbank in beroep te gaan tegen de beslissing van de bouw- en bouwinspectie. Nadat u alle nuances hebt afgesproken en toestemming hebt verkregen, kunt u beginnen met het bouwen van de extensie.

Hoe u een ongeautoriseerde uitbreiding van een huis kunt legaliseren

Vaak bouwen eigenaren van privéwoningen moedwillig zonder vergunning kapitaalbijgebouwen. Woningen met ongestoorde uitbreidingen kunnen niet worden verkocht, verhuurd of geërfd totdat ze zijn gelegaliseerd.

Een bijgebouw dat op de verkeerde plaats is opgericht, kan niet worden afgegeven en wordt, in overeenstemming met de wet, op vrijwillige of verplichte basis gesloopt. Als tijdens de bouw van de uitbreiding de vereisten van SNiP niet zijn geschonden, ook al is het gebouwd zonder vergunningen, kan het voor de rechtbank worden gelegaliseerd.

Om het voor de rechtbank te legitimeren, moet de eigenaar een technisch onderzoek en inventarisatie van de constructie uitvoeren, wat de eigenaar een aanzienlijk bedrag zal kosten, en ook bewijzen dat het gebouw geen inbreuk maakt op de rechten van buren en niet in strijd is met de bestaande bouwnormen.

In de regel staat de rechtbank bij een positieve deskundige beoordeling, de aanwezigheid van documenten voor de eigendom van het huis en het perceel, evenals de conclusie dat de uitbreiding de belangen van derden niet schaadt, de registratie van ongeautoriseerde constructie toe. Met de beslissing van de rechtbank moet u contact opnemen met GASK met een verklaring over de noodzaak om het Unified State Register of Real Estate (USRN) te wijzigen.

Hoeveel kost het om uit te geven

De kosten voor het inrichten van een extensie in verschillende regio's van het land zijn verschillend en zijn afhankelijk van de locatie en beelden van het gebouw, evenals de complexiteit van het project. De kosten van legalisatie omvatten de volgende kosten:

• de kosten voor het opstellen van een technisch plan;
• betaling voor bouwexpertise;
• de kosten voor het aanbrengen van wijzigingen in de inventaris;
• staat registratiekosten.

De hoogte van de staatsbelasting is afhankelijk van de prijs van het bijgebouw, inclusief de kosten van werk en bouwmaterialen. De procedure is niet goedkoop en kan variëren van enkele duizenden roebel tot tienduizenden.

De goedkoopste optie om de registratie te starten, is door contact op te nemen met de gemeentelijke bouwafdeling - u krijgt informatie over de nodige acties en betalingen.

Een andere mogelijkheid voor het verkrijgen van een bouwvergunning is registratie via de "Gosuslug" portal. Waar wordt aangegeven welke documenten nodig zijn en de prijs.

Het verkrijgen van een bouwvergunning via het portaal van openbare diensten

Een belangrijk feit!

De kosten voor het legaliseren van een ongeautoriseerde extensie zijn veel hoger dan de legale registratie. Daarom is het raadzaam om direct een bouwvergunning te krijgen.

Hoe u een verlenging van een flatgebouw kunt verlenen

Het grootste deel van de stedelijke bevolking van ons land woont in appartementen in gebouwen met meerdere verdiepingen. De eigenaren van appartementen op de eerste verdiepingen van dergelijke huizen breiden de woonruimte uit door een veranda of een extra balkon aan de buitenste hoofdmuren van het gebouw toe te voegen. Daarom is het aan het einde van het artikel nuttig om u te vertellen hoe u in dit geval toestemming kunt krijgen en hoe u deze kunt verstrekken.

Het proces van het verkrijgen van een bouwvergunning en verdere registratie van een bijgebouw bij een appartementsgebouw verschilt niet veel van een vergelijkbare registratie in de particuliere sector. Toegegeven, in dit geval moet u de constructie coördineren met alle bewoners van het huis en toestemming krijgen van de eigenaar van het huis.

Uitbreiding naar een hoogbouw

De benodigde documenten worden ingediend bij de architectenafdeling van de gemeente, waar de aanvraag in behandeling wordt genomen en een beslissing wordt genomen. De reden voor de weigering van toestemming om een ​​aanbouw te bouwen kan zijn dat het appartementengebouw een architectonisch monument is. Om een ​​positief oordeel te vellen, is het voor de appartementseigenaar beter om het perceel waarop de uitbreiding is gepland, te privatiseren.

Conclusie

Als we het bovenstaande samenvatten, merken we op dat het ontwerp van de extensie niet een erg ingewikkeld en lastig proces is, dat het beste kan worden uitgevoerd in overeenstemming met alle formaliteiten, wat vervolgens het budget en de tijd zal besparen.