Afstand tussen woongebouwen volgens SNiP, SP en PB

Ooit werden de minimale afstanden tussen huizen op geen enkele manier gerespecteerd. En we weten heel goed dat dit vaak tot verwoestende branden leidde, waarbij soms de grootste steden ter wereld werden verwoest.

de afstand tussen huizen in de stad

Ook de afstand tussen huizen in de stad heeft zo zijn eigen normen.

In de loop van de tijd hebben mensen bepaalde constructieprincipes ontwikkeld om dezelfde veiligheid te garanderen. De brandpreventieafstand tussen huizen maakt het mogelijk om een ​​enkele brand te lokaliseren en te voorkomen dat deze zich uitbreidt naar meerdere gebouwen. Dit is het eerste.

Ten tweede maken SNiP's en GOST's die in ons land zijn aangenomen, het mogelijk om sanitaire gaten tussen gebouwen waar te nemen. Dit alles is nodig zodat buren elkaars licht niet blokkeren, speciale diensten gemakkelijk toegang krijgen tot ondergrondse communicatie en infecties zich minder verspreiden.

Tegenwoordig zijn er verschillende normen voor privé- en appartementsbouw tegelijk. De verplichting om ze na te leven, rust op de schouders van de ontwikkelaar - particulier of vereniging van personen. De praktijk is dat in een stedelijke omgeving de eisen strenger zijn en de implementatie duidelijker wordt gecontroleerd. En in de voorstedelijke en individuele constructie zijn enkele kleine overtredingen toegestaan.

Woongebouwen met meerdere verdiepingen

Voor de constructie van hoogbouw gelden strikte bouwnormen. We kunnen zeggen dat hoe groter het aantal verdiepingen in het huis, hoe groter het gebied moet worden toegewezen aan de behoeften van het huis zonder de mogelijkheid van enige constructie op dit grondgebied.

De ontwikkelaar van een appartementsgebouw is verplicht te voldoen aan de eisen van de wet. De belangrijkste doelstellingen van de bestaande normen zijn het veilig en comfortabel wonen van alle bewoners.

Bij het kiezen van de optimale afstand tussen hoogbouw moet de ontwikkelaar rekening houden met:

  • De bestaande seismische situatie in de regio.
  • De brandgevaarklasse van het huis dat wordt gebouwd.
brandpreventieafstanden tussen huizen

Bij de bouw moeten afhankelijk van het materiaal brandafstanden in acht worden genomen

Een correct geselecteerde afstand stelt u in staat om andere gebouwen in de stedelijke omgeving en hun bewoners te beveiligen in het geval van instorting of brand.

Volgens bestaande normen moet de zon minimaal 4 uur per dag in de woonruimte vallen. De regel wordt vooral gecontroleerd op de onderste verdiepingen.

Op basis hiervan moet de minimale afstand tussen de lange zijden van appartementsgebouwen zijn:

  • 15 meter: tussen gebouwen met 2 en 3 verdiepingen;
  • 20 meter: gebouwen met 4 verdiepingen;
  • 25 meter: gebouwen met 5 verdiepingen;
  • 45 meter: gebouwen met 9 verdiepingen.
afstand van huis tot huis in de stad

Afstanden van huis tot huis in de stad, afhankelijk van het aantal verdiepingen en ligging

Door dergelijke afstanden aan te houden, kan in de meeste gevallen een lichte toegang tot de appartementen van alle bewoners worden geboden en kan in geval van nood voldoende veiligheid worden gegarandeerd.

Particuliere woningbouw

Individuele woningbouw is het belangrijkste veld voor de uitvoering van de meeste wetten. Omdat een dergelijke constructie geen kennis van de juridische fijne kneepjes van de ontwikkelaar impliceert (in tegenstelling tot professionele bouwers die appartementsgebouwen plannen). Daarom kan iedereen het bij het verkeerde eind hebben.

Tegenwoordig kunnen individuele projecten worden onderverdeeld in 2 grote gebieden:

  • Eigenlijk wordt de zeer individuele bebouwing op de kavels gegeven voor individuele woningbouw.
  • Percelen van niet-commerciële aard, waarop ook woningen kunnen worden gebouwd (maatschappen, vvgb, SNK, coöperaties, etc.).

Het belangrijkste verschil tussen het eerste geval is de aanwezigheid van een politieadres voor woningen, percelen voor individuele woningbouw worden specifiek gegeven voor de bouw van kapitaalstructuren en het hele jaar door, niet seizoensverblijf daarin, de beschikbaarheid van communicatie.

Het is gemakkelijker om woningen te bouwen op niet-commerciële grondgebieden. Vaak zijn de oppervlakten van hun percelen vrij klein, dus soms is het gewoon onmogelijk om aan alle bestaande normen te voldoen.Op basis hiervan wordt de belangrijkste procedure voor acties geregeld in het charter van het bedrijf waartoe de site behoort.

Maar met IZHS is het moeilijker. Hier moet aan veel eisen worden voldaan. De belangrijkste zijn beschreven:

  • In de stedenbouwkundige code.
  • SNiP 30-02-97 (zoals gewijzigd in 2018).
  • SP 53.13330.2011.
  • SNiP 2.07.01-89.

Uiteraard staat bij al deze handelingen de norm van naleving van brandveiligheid voorop. Kortom: tussen een houten en een houten constructie moet een afstand van huis tot huis van minimaal 15 meter worden aangehouden. Als we het in beide gevallen (dus de buren) hebben over bakstenen gebouwen, dan kan de minimale afstand tussen huizen minimaal 6 meter zijn.

De rode lijn is van groot belang - het markeren van de grens met het openbare grondgebied en aangrenzende gebieden. De meeste regelgeving vereist een afstand van minimaal 6 meter van het huis tot de rode lijn. Het hek, aan de andere kant, kan worden verwijderd voor zijn actie, maar blokkeert de toegang tot communicatie niet (als deze in een gemeenschappelijke ruimte wordt gelegd), hindert voetgangers niet, schaduw aangrenzende gebieden niet.

afstand tot de rode lijn vanaf huis

Overweeg de afstand tot de rode lijn

De normen van de afstanden tussen bijgebouwen en het huis op het grondgebied van de IZhS-site zijn ook gereguleerd. Om aan de sanitaire normen te voldoen, wordt aanbevolen om minstens 8 meter vrij te laten voor straatlatrines, moestuinen, opslagplaatsen voor organische meststoffen, baden, putten. Voor bijgebouwen - schuren, garages - zou het 12 meter van het woongebouw moeten staan. Nogmaals, volgens veiligheidsnormen.

Basisconcepten met inachtneming van de normen van de afstand tussen huizen

Wij vestigen uw aandacht op verschillende wettelijke rechten bij de bouw van alle soorten bouwprojecten op uw eigen terrein. Ze zijn allemaal actief in ons land en zijn juridisch bindend.

  • Dit is allereerst het zogenaamde voorrangsrecht van de eerste ontwikkelaar. Het wordt gebruikt in gevallen waarin de sanitaire normen op de sites niet worden nageleefd. Als een ontwikkelaar bijvoorbeeld een plan heeft goedgekeurd voor de locatie van objecten op zijn grondgebied, moeten ze op aangrenzende percelen (waar een dergelijk plan niet eerder is goedgekeurd) voortbouwen op de reeds gebouwde en versierde gebouwen en een plan op hun grondgebied maken. Namelijk: om de voorgeschreven afstand niet alleen tot de afrastering te bewaren, maar ook tot naburige objecten - als ze zich bijvoorbeeld dichter bij de afrastering bevinden dan 3 meter. En ook tussen woongebouwen moet minimaal 6 meter worden gehandhaafd. En nogmaals - tijdens de bouw moet u voortbouwen op de reeds gebouwde en gedocumenteerde objecten op de site van de buren.
    Worden deze maatregelen niet nageleefd, dan wordt het eerder door de landcommissie aangemelde project als correct project erkend. Dit is het voorrangsrecht dat de eerste ontwikkelaar heeft.
  • Het tweede punt is de bouw van zomerhuisjes. Zoals de praktijk laat zien, worden de normen daarin minder nageleefd. Omdat er in dergelijke gebieden in de regel weinig ondergrondse voorzieningen zijn (of helemaal geen), is de oppervlakte van de sites groter. In feite wordt voor dergelijke situaties vaak niet rekening gehouden met de bestaande SNiP, maar met het charter van een tuinvereniging en verenigingen van eigenaren, eigenaren van percelen.
    afstand tussen huizen in de particuliere sector
    Daarin moeten bijvoorbeeld bepaalde principes voor de bouw van woongebouwen, aangenomen op de algemene vergadering van eigenaren, worden aangegeven. Meestal zijn dit: de maximale afmeting van woongebouwen, 3-4 meter afstand tot gebouwen tussen buren, 3-4 meter tot niet-woongebouwen, minimaal 4 meter tot grote bomen, 1-2 meter tot struiken. Overigens zal de rechtbank geen gevallen van niet-naleving van bouwnormen op niet-commercieel grondgebied in behandeling nemen. Daarom moeten vaak alle klachten naar de vereniging van eigenaren worden gestuurd, die de bestaande bepalingen heeft aanvaard.
  • Wat wettelijke rechten betreft, kan maximaal een gebouw van drie verdiepingen worden opgetrokken op grond die is bestemd voor individuele woningbouw.Tegelijkertijd is het belangrijk om aan de volgende eisen te voldoen: minimaal 10 meter tot aangrenzende objecten, geen opdeling van de woning in appartementen en de totale oppervlakte voor alle bewoners. Volgens de normen wordt ook zo'n moment als zonwering gecontroleerd. Het is dus niet toegestaan ​​dat aangrenzende percelen in feite langer dan een halve dag in de schaduw staan ​​van een gebouw met meerdere verdiepingen. Ongeveer dezelfde regel is van toepassing op buren - hun huis mag geen schaduw werpen op een manier die uw woonobject gedurende meer dan 2 uur per dag volledig tegen de zon bedekt.

Het blijkt dat je geen huis kunt nemen en bouwen waar je maar wilt. Het is noodzakelijk om tegelijkertijd aan verschillende normen en wettelijke vereisten te voldoen, om het leven van de buren niet te verstoren, geen problemen te creëren voor hulpdiensten, om het veilige huisvesting te maken.

Omdat al deze normen door de tijd zijn getoetst, door verschillende generaties mensen en bouwers. Ze zijn allemaal ontworpen om ons leven veiliger en comfortabeler te maken.

Vergelijkbare berichten

Voeg een reactie toe

Verwarming

Dak

Deuren