Afstand tussen gebouwen op de site

Een belangrijk punt, waarvan onwetendheid vaak tot conflictsituaties leidt, is nog steeds de afstand tussen bebouwing op de IZhS- en SNT-trajecten. Voordat u een gebouw gaat bouwen, dient u zich vertrouwd te maken met de belangrijkste documenten die wettelijk gezag hebben en u er in de toekomst strikt door te laten leiden.

Regels voor het bouwen van een persoonlijk perceel

Het gebruik van kavels voor individuele woningbouw of op het grondgebied van een non-profitorganisatie met tuinen impliceert naleving van de vastgestelde sanitaire en brandveiligheidsnormen, evenals verschillende voorschriften, voor meer gemak, verzameld in SNiP's.

Gevolgen van niet-nakoming

Als de regels, die de afstand tussen gebouwen of constructies van een verschillende aard bepalen, duidelijk worden genegeerd, krijgen de overtreders te maken met zware administratieve boetes. En ook de eigenaar van een privéterrein kan afstand doen van een deel van zijn fondsen, omdat overheidsinstanties het recht hebben om de sloop van een gebouw te eisen als het zich op de verkeerde locatie bevindt.

Basisregelgevingsdocumenten voor IZHS- en SNT-sites

Voordat u begint met het bouwen van een perceel voor individuele woningbouw, moet u zich vertrouwd maken met een dergelijk regelgevingsdocument zoals SNiP 31-02-2001. Dit systeem kreeg de naam "Eengezinswoningen" en trad in werking op 1 januari 2002. Tot op de dag van vandaag is SNiP 31-02-2001 nog steeds relevant, aangezien er geen modernere documenten zijn opgesteld, met uitzondering van enkele wijzigingen die op 26 mei 2004 zijn aangebracht.

Voor sites op het grondgebied van SNT worden verschillende andere normen voorzien, namelijk:

1. Modern SP 53.13330.2011, dat een bijgewerkte versie is geworden van de verouderde SNiP 02/30/97.
2. Federale wet nr. 217-FZ. Wet nr. 66 werd ongeldig op 01.01.2019 in verband met de publicatie van de nieuwe federale wet van 29.07.2017 N217-FZ "Over het gedrag van tuinieren en tuinbouw door burgers voor hun eigen behoeften."

De reeks regels 53.13330.2011 "Planning en ontwikkeling van gebieden van tuinbouwverenigingen (zomerhuisjes) van burgers, gebouwen en constructies" trad in werking op 20 mei 2011. Federale wet nr. 66 "Over tuinbouw, moestuinen en voorstedelijke non-profitorganisaties van burgers" is veelzijdiger, maar heeft een lijst met basisconcepten bij het bouwen van SNT, daarom vereist het aanvullende verduidelijking door andere SNiP's of documenten, tot en met strikt gerichte bevelen van lokale autoriteiten.

Belangrijk is ook een document dat betrekking heeft op zowel de ontwikkeling van individuele woningbouwlocaties als SNT: SNiP 2.07.01-89, geregistreerd door Rosstandart als SP 42.13330.2010. De naam van SNiP is niet veranderd: “Stedenbouw. Planning en ontwikkeling van stedelijke en landelijke nederzettingen. "

Hoe de afstand tussen gebouwen correct te meten

Voordat u de normen van de relevante documenten ontdekt, moet u de juiste meting van de segmenten tussen gebouwen en gebouwen begrijpen. Clausule 6.7 SP 53.13330.2011 regelt de subtiliteiten van deze procedure.

De afstand van het ene gebouw tot het andere, of van een gebouw tot de rand van een aangrenzende locatie, wordt gemeten vanaf de kelder, als een deel ervan boven de grond uitsteekt. Bij een sterke verdieping van de kelder worden alle metingen vanaf de gevel van het gebouw genomen.

Belangrijk! Metingen aan wanden kunnen alleen worden uitgevoerd als er geen te grote (meer dan 50 cm) uitstekende delen van het gebouw zijn. Als de dakoverstek bijvoorbeeld te lang is, meet u de afstand niet vanaf de muur van het huis, maar vanaf de verticale projectie van de luifel.

Nog een belangrijk punt: als een huis met een schuin dak wordt gebouwd op een afstand van minder dan een meter van een aangrenzend perceel, dan is het noodzakelijk om een ​​hoogwaardige hemelwaterafvoer te ontwerpen zodat deze niet op de grond van de buren valt, maar dit zal later in het artikel nader worden besproken.

Brandveiligheid

Strikte naleving van brandveiligheidsnormen is een belangrijk criterium voor elke constructie op een perceel grond, waarbij de afstand tussen woongebouwen of utiliteitsgebouwen een doorslaggevende rol speelt.

Er is geen belangrijke informatie in SNiP 31-02-2001, alleen een voorwaarde voor het volgende regelgevingsdocument, namelijk SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 geeft een toegankelijk en begrijpelijk antwoord op de vraag over de afstand tussen gebouwen door middel van bijlage nr. 1 "Brandvereisten", waarvan de belangrijkste de volgende zijn:

• De toegestane afstand tussen huizen met een I- of II-graad van brandwerendheid (bijna alle woongebouwen, waarvan de hoogte niet groter is dan 3 verdiepingen) is 6 m. Dit segment kan worden verkleind, maar alleen als de muur van een hoger gebouw is gemaakt van brandbestrijdingsmateriaal.
• De afstand van het gebouw van I of II graad van brandwerendheid van een perceel tot het gebouw van I of II graad van brandwerendheid van een aangrenzend perceel moet minimaal 6 meter zijn. Is de mate van brandwerendheid III, dan neemt de afstand toe tot 8 meter. Over de hekken tussen de gebouwen is SNiP niet gespecificeerd.
  

  Brandveiligheidsregels voor bouwen op de site

• Zowel tussen woningen als bijgebouwen binnen hetzelfde perceel is de afstand niet gestandaardiseerd.
• En ook de afstand tussen schuren, garages en baden buiten de site is niet gestandaardiseerd door regelgevende documenten, maar alleen als de totale oppervlakte van het bebouwde perceel niet groter is dan 800 m².

Anders heeft SNiP 2.07.01 geen nuttige informatie met betrekking tot de secties en afstanden tussen gebouwen.

Brandbeveiligingsafstanden volgens SP 53.13330.2011

Het onderwerp brandveiligheid (en andere nuttige informatie: territorium, grenzen, een lijst van basis SNT-documenten) komt veel dieper aan bod in de set van regels 53.13330.2011, namelijk in de tabel volgende clausule 6.5:

Brandafstanden tussen gebouwen

Er moet worden verduidelijkt dat de gegevens in de tabel alleen betrekking hebben op gebouwen op verschillende percelen. Brandpreventie-afstanden tussen gebouwen en constructies op dezelfde site zijn op geen enkele manier gestandaardiseerd.

Sanitaire en leefomstandigheden

Een apart item in SNiP's: de afstand tussen gebouwen volgens sanitaire en huishoudelijke regels. De informatie in deze sectie wijkt enigszins af van het item PB.

Artikel 6.7 van regel 53.13330.2011 geeft een duidelijke afstand aan van verschillende gebouwen tot de lijn van een aangrenzende site, namelijk:

• Van een woongebouw, ongeacht het aantal verdiepingen - minimaal 3 meter.
• Van kleine gebouwen van kleine economische aard, bijvoorbeeld een schuur voor het houden van pluimvee - minimaal 4 m.
• Huishoudelijke gebouwen, evenals gebouwen van elk ander type - 1 m.

Men mag de normen voor het planten van bomen en struiken niet vergeten, want volgens dezelfde paragraaf, van de stam van een hoge boom tot de rand van een aangrenzend perceel, moet het 4 m zijn, middelhoog - minimaal 2 m, en eventuele struiken mogen op een segment van 1m.

Belangrijk! Bij het toevoegen van een garage of een schuur voor het fokken van pluimvee aan een huis, moet de afstand van het huis zelf tot het aangrenzende perceel minimaal 3 meter zijn, van de garage - minimaal 1 m en van de schuur - 4 m. Met deze voorwaarde moet in het bijzonder rekening worden gehouden. in het stadium van het ontwerpen van gebouwen op hun grondgebied.

Als de brandveiligheidsnormen voor de afstand tussen gebouwen op hun terrein op geen enkele manier reguleren, dan vereist sanitair meerdere andere secties tussen gebouwen van grondeigenaren in SNT.

1. Van een woongebouw naar een apart gelegen (niet aangrenzend aan het huis zelf) douche of bad - 8 m.
2. Van een woongebouw naar een toilet - 8 m.
3. Van een put of een put naar een toilet - 8 m. Dezelfde afstand tot een compostput of septic tank.

Bij het bouwen van een garage of een kleine schuur voor pluimvee naar het huis, moet de afstand van het huis tot het aangrenzende perceel minimaal 3 meter zijn, van de garage - 1 m en van de schuur - 4 m.

Sanitaire en huishoudelijke normen hebben geen bijzondere invloed op de locatie van garages, en clausule 6.11 geeft aan dat constructies voor het parkeren en opslaan van auto's zowel vrijstaand als ingebouwd kunnen worden gemaakt of aan elk type gebouw kunnen worden bevestigd.

Technische vereisten

Technische inrichting van een perceel grond impliceert de installatie van een goed ontworpen watervoorzieningssysteem voor zowel drink- als huishoudelijke behoeften. Technische codes behandelen ook zulke belangrijke levenspunten als ontwerpen voor afvalwaterafvoer. De totale rioolafvoer in de SNT, indien aanwezig, moet bijvoorbeeld ten minste 20 m van woongebouwen verwijderd zijn.

Tussen de woning en de septic tank moet minimaal 4 meter zijn

Een apart item is de juiste plaatsing van verwarmingsapparaten en verwarmingsapparaten. Vaak worden in woongebouwen op het grondgebied van SNT gassystemen geïnstalleerd, die zijn gebaseerd op het gebruik van gasflessen. Cilinders met een inhoud van 12 liter of meer moeten in aparte bijgebouwen (in geval van een explosie) van onbrandbaar materiaal worden geplaatst. Als er geen mogelijkheid is om een ​​dergelijk gebouw te bouwen, staan ​​de normen de werking van de cilinder toe in een metalen doos die zich op een afstand van ten minste 5 m van de toegangsdeur naar een woongebouw bevindt.

Afvoer van regenwater naar buren, bijvoorbeeld door een te brede dakhelling, kan tot juridische procedures leiden. Om een ​​dergelijke situatie uit te sluiten, moet de afstand van de horizontale projectie van het dak tot het aangrenzende gedeelte ten minste 1 m worden ingesteld. In het geval van eventuele bijzonderheden en de onmogelijkheid om een ​​dergelijke afstand in acht te nemen, is het noodzakelijk om een ​​betrouwbaar afvoersysteem te ontwerpen.

Wat moet de afstand zijn van gebouwen tot de straat

Als men, als de afstanden tussen de gebouwen van aangrenzende percelen niet in acht worden genomen, men er alleen met een administratieve boete van kan afstappen, dan kan de verkeerde afstand tussen de openbare ruimte en de privégebouwen leiden tot de sloop van het gebouw. In dit geval is de eigenaar van de site niet alleen verantwoordelijk voor het overtreden van de letter van de wet, maar ook voor het negeren van veiligheidsregels.

Afstand van huis tot straat

Een woongebouw moet zich op minimaal 5 meter van de straatlijn bevinden. Als er een doorgang in de buurt is, wordt deze afstand verkleind tot 3. De afstand van het boerderijgebouw (schuur, stal voor pluimvee of klein vee, badhuis) tot de rode lijn van de straat of kruising is minimaal 5 meter.

Om de ligging van de lijnen van straten of opritten te achterhalen, kijken ze naar een plattegrond of kaart van het gebied, die beheerd moet worden door SNT.

Verschillende regels in SNiP beschrijven de plaatsing van een plaats voor een auto: een garage of een carport voor een voertuig kan vanaf de kant van de straat of oprit worden geïnstalleerd. Maar voordat een dergelijke constructie wordt uitgevoerd, moet deze worden goedgekeurd en verzekerd bij het SNT-bord.

Over algemene gebouwen en hekken

Voordat u een nieuwe structuur op uw grondgebied bouwt, dient u zich vertrouwd te maken met paragraaf 6.11 van SP 53.13330.2011 om een ​​dergelijke veelgemaakte fout als "het aantal overtollige gebouwen" te vermijden:

Het gemiddelde grondgebied van het SNT-perceel kan variëren van 0,06 tot 0,12 hectare. Tegelijkertijd is het toegestaan ​​om op deze site constructies te bouwen in een hoeveelheid van niet meer dan 30% van de totale oppervlakte. In dit geval omvat het concept van constructies ook paden en gebieden met een hard oppervlak, zoals beton, baksteen of decoratieve steen.

Vaak ontstaan ​​conflictsituaties tussen buren na het plaatsen van hekken, en dit komt door de inbeslagname van een klein (of, omgekeerd, een vrij uitgebreid) stuk van andermans territorium.Om dergelijke problemen te voorkomen, dient u de begeleidingsdocumentatie te raadplegen of het SNT-management te raadplegen voordat u de afrastering plaatst of verplaatst.

Enkele afstanden van gebouwen en vegetatie tot aan het hek

Clausule 6.2 van SP 53.13330.2011 adviseert SNT-grondeigenaren om gaashekken op hun percelen te plaatsen, en alleen met een overeenkomst met buren (vooraf uitgevoerd en schriftelijk gecertificeerd) is het toegestaan ​​om serieuzere en zwaardere beschermingsframes te plaatsen.

Als de afstand tussen de gebouwen en het hek in acht wordt genomen, moet u de informatie uit tabel nr. 2 nemen, die wordt weergegeven in de paragraaf "Brandafstanden". Omheiningsstructuren worden op een afstand van 10, 12 en 15 m van andere gebouwen geplaatst, afhankelijk van het materiaal waaruit ze zijn gemaakt. Er is geen informatie meer over hekken en barrières in andere regelgevende bronnen.