Wie is een ontwikkelaar en wat doet een ontwikkelbedrijf

De laatste tijd zijn er veel nieuwe woorden verschenen, waarvan de betekenis lang niet altijd meteen duidelijk is. Een daarvan is een ontwikkelings- en ontwikkelingsbedrijf. U kunt uit advertenties opmaken dat ze verband houden met een bouwplaats, maar waarom zou u ze geen bouwer en bouwbedrijf noemen? En omdat constructie slechts een deel is van de taken die ontwikkelaars uitvoeren.

Wat is ontwikkeling, wat doet een ontwikkelaar

Het woord "ontwikkeling" zelf is een transliteratie van de Engelse ontwikkeling, waarvan de meest voorkomende vertaling ontwikkeling (groei) is.

Ontwikkeling Is een ondernemersactiviteit die verband houdt met het creëren van een onroerendgoedobject, de wederopbouw of verandering van een bestaand gebouw of perceel, wat leidt tot een waardestijging.

Dienovereenkomstig is het doel van de ontwikkelingsmaatschappij om de waarde van onroerend goed en de winstgevende verkoop ervan te verhogen.

Stadia van een ontwikkelingsproject

Stadia van een ontwikkelingsproject

Hoe verschilt een ontwikkelaar dan van een bouwer? Het feit dat de ontwikkelaar het project alleen uitvoert, is het rechtstreeks uitvoeren van bouwwerkzaamheden, mogelijk met inzet van fondsen. Terwijl ontwikkeling uitgaat van een volledige cyclus - van het idee tot de uiteindelijke implementatie. Dat wil zeggen, het ontwikkelingsbedrijf houdt zich bezig met:

  • Een idee ontwikkelen. Het kan een commerciële faciliteit zijn - een kantoorgebouw, een winkelcentrum, enz. Mogelijk komt er een nieuw huizenblok, zowel privé als met meerdere verdiepingen.
  • Analyse van de situatie. Er wordt berekend in hoeverre dit idee liquide kan zijn, de terugverdientijd, mogelijke winsten en de mate van risico. Op basis van deze gegevens wordt een beslissing genomen over de haalbaarheid van het project.
  • Op zoek naar een bouwplaats (gebouwen voor wederopbouw), rechten verwerven.
  • Door een project aan te maken.
  • Op zoek naar een aannemer voor de bouw of verbouwing van de faciliteit.
  • Monitoring van het bouwproces.
  • Op zoek naar kopers of huurders.
  • Object beheer.
De standaard opbouw van een ontwikkelcampagne, volgens welke het duidelijk is dat je diverse taken moet uitvoeren

De standaard structuur van een ontwikkelbedrijf, volgens welke het duidelijk is dat je diverse taken moet uitvoeren

Dit is een ontwikkelingsproject. Kortom, ze bedachten het, evalueerden de effectiviteit, vonden een plek en voerden het uit. Het blijkt dat een ontwikkelbedrijf een organisatie is die volledig verantwoordelijk is voor de hele bouwcyclus - van het idee tot de uiteindelijke implementatie. De ontwikkelaar bouwt alleen, hij kan specifiek voor de bouw worden ingehuurd door een ontwikkelbedrijf. Dat wil zeggen, het voert slechts een deel van het project uit.

Zoals u zich kunt voorstellen, is de volledige uitvoering van het project een groot risico. Dergelijke bedrijven financieren projecten zelf of met behulp van fondsen. Kapitaalconstructie is mogelijk. Maar ze investeren ook hun geld, en ze zullen pas winst ontvangen in de fase van implementatie - uit verkoop en huur.

Typen en kenmerken van ontwikkelingsactiviteiten

Als we het hebben over de ontwikkelingstaken in het algemeen, is dit een waardevermeerdering van een gebouw, een complex van gebouwen of een perceel grond. Een van de richtingen is wederopbouw. Dit is een ontwikkeling op de secundaire markt. Vaak gaat de activiteit gepaard met een verandering in de bestemming van het gebouw. Een oud gebouw of groep wordt gekocht, volledig herbouwd en vervolgens verkocht of geëxploiteerd door het bedrijf zelf.

Als we het hebben over bouwen vanaf het begin, dan is de taak van het ontwikkelingsbedrijf in dit geval om het meest vloeibare gebouw te bouwen. In ieder geval is het noodzakelijk om op de hoogte te zijn van de markt en zijn ontwikkelingstrends. Kennis van bouwtechnieken, de aanwezigheid van ervaren marketeers en managers is vereist. Vaak is een ontwikkelingsproject de bouw van niet één gebouw, maar een hele groep of dorp. Vervolgens omvat het project de aanleg van infrastructuur.Over het algemeen kan de structuur van het bedrijf verschillen - voor de taken die het op zich neemt om uit te voeren.

Het plan omvat niet alleen residentiële of industriële gebouwen, maar ook infrastructuur, inrichting, enz.

Het plan omvat niet alleen residentiële of industriële gebouwen, maar ook infrastructuur, inrichting, enz.

Er zijn twee soorten ontwikkelingsbedrijven:

  • Vergoeding ontwikkeling (vergoeding ontwikkeling).
  • Speculatieve ontwikkeling (speculatieve ontwikkeling).

Als de organisatie werkt volgens het principe van Fee-ontwikkeling, voert ze projecten uit voor de klant. In dit geval zijn de risico's van het ontwikkelingsbedrijf minder, aangezien het geld meestal door de klant wordt geïnvesteerd. Het belang van de klant in deze zaak is dat ontwikkelaars relaties hebben opgebouwd met professionals om een ​​deel van het project te implementeren. Ze hebben ofwel hun eigen personeel (zeer zelden), of delegeren een specifieke taak aan een gespecialiseerd bedrijf. Maar ze hebben zelf specialisten die de kwaliteit van het werk bewaken. In dit opzicht zijn de risico's minder, de winst op investeringen is hoger.

Het campagnetype is ook belangrijk

Het type bedrijf is ook belangrijk

Speculatieve ontwikkelingsbedrijven bouwen voor zichzelf. Ze gaan het pand niet verkopen, maar laten het in beheer. In dit geval is de interesse in de hoogwaardige uitvoering van het project groter - u zult immers alle operationele problemen zelf moeten oplossen. Maar de risico's zijn respectievelijk hoger dan de kosten per vierkante meter. Maar het resultaat is waarschijnlijk beter.

Land ontwikkeling

Landontwikkeling of landontwikkeling (van het Engelse land - land) is een soort activiteit waarbij de waarde van een perceel wordt verhoogd. Meestal gaat deze activiteit gepaard met een verandering van het doel van de site, de opdeling in kleinere gebieden, het aanbieden van communicatie met de daaropvolgende verkoop voor de bouw. Bovendien worden dergelijke percelen meestal gekocht door bouwontwikkelaars voor de uitvoering van hun projecten. Dit is kort gezegd de regeling.

Als gevolg van de acties van de landontwikkelaar verandert een gewoon landperceel in een bouwrijp terrein, wat belangrijk is met de geformaliseerde documenten. Het is alleen nodig om de wijziging van de copyrighthouder te registreren.

Grondontwikkeling is een aparte categorie ondernemingen in de bouwmarkt

Grondontwikkeling is een aparte categorie ondernemingen in de bouwmarkt

Waarom wordt dit soort activiteit opgesplitst in een aparte groep? Omdat het een lang en ingewikkeld proces is. Zo kan de procedure voor het wijzigen van afspraken meer dan een jaar duren. In dit stadium moet u maximaal 250 handtekeningen verzamelen. Het aantal betalingen (officieel en niet-officieel) is ook indrukwekkend. Dit type activiteit wordt als het meest risicovol beschouwd. Omdat het noodzakelijk is om niet alleen een idee te hebben over markttrends, maar ook over de ontwikkelingsstrategie van de regio, de solvabiliteit van toekomstige klanten, geplande veranderingen in het regelgevende en wetgevende kader en veel dingen die moeilijk te voorspellen zijn.

Bij het kiezen van een stuk grond voor zijn activiteiten, bepaalt een ontwikkelingsbedrijf eerst wie mogelijk geïnteresseerd is in dit project - een groep potentiële consumenten wordt bepaald. Dienovereenkomstig wordt het niveau van landschapsontwerp, gebouwen en infrastructuur strikt gepland volgens de klasse van klanten.

Tegelijkertijd wordt een plan overwogen om geld van investeerders aan te trekken, aangezien de eigen geïnvesteerde middelen gewoonlijk 20-30% van het totale bedrag uitmaken. Er wordt veel aandacht besteed aan de ecologische toestand van de beschouwde site, de mogelijkheid en vooruitzichten voor de ontwikkeling van vervoersverbindingen met aangrenzende stedelijke gebieden en het centrum.

Hoe u een ontwikkelaar kiest

De betrouwbaarheid van een ontwikkelbedrijf wordt bepaald door het aantal succesvol afgeronde projecten. Dit is de belangrijkste maatstaf voor succes en betrouwbaarheid. Het is duidelijk dat dit meestal grote en "oude" spelers zijn die al vele jaren op de markt zijn. Dit is precies de moeilijkheid om dit marktsegment te ontwikkelen: het is erg moeilijk voor jonge organisaties om het bedrijf te betreden. Naast het feit dat er veel kapitaal nodig is, zijn er gevestigde contacten, een staf van specialisten en potentiële klanten nodig.Tegelijkertijd is de uitvoering van kant-en-klare projecten misschien niet zo succesvol, niet vanwege de slechte kwaliteit van het werk, maar vanwege het gebrek aan autoriteit en naam, en een laag niveau van vertrouwen.

Ervaring is belangrijk, de aanwezigheid van afgeronde projecten

Ervaring is belangrijk, de aanwezigheid van afgeronde projecten

Elke regio heeft zijn eigen beoordeling van ontwikkelingsbedrijven. Ze zijn groot en bij iedereen bekend en kunnen tegelijkertijd meerdere grote projecten uitvoeren, omdat ze dankzij hun naam gemakkelijk geld van investeerders aantrekken. Als u van plan bent te investeren in een faciliteit in aanbouw, is het juist zo'n bedrijf - met een naam, een groot aantal gebouwde en in gebruik genomen faciliteiten - die het zoeken waard is.

In grote steden kunnen er meerdere van dergelijke ontwikkelingsbedrijven of projecten zijn. Om te kiezen, vergelijkt u de aantrekkelijkheid van het object voor uzelf. In dit geval is het noodzakelijk om niet alleen te evalueren in termen van de nodige fondsen, maar ook in termen van een mogelijke stijging van de waarde van uw "stuk" onroerend goed. Als er in de buurt of dichtbij andere projecten worden uitgevoerd, zullen de kosten hoogstwaarschijnlijk snel stijgen, evenals een betere communicatie met andere districten en het centrum, andere steden.

In welke staat zijn objecten al overhandigd, hoe handig ze zijn - is ook belangrijk

In welke staat zijn objecten al overhandigd, hoe handig ze zijn - is ook belangrijk

En nog een tip: wees niet lui, maak een uitstapje naar de reeds in opdracht gemaakte objecten van de geselecteerde bedrijven. Loop rond, kijk hoe alles werkt, handig of niet, of je het nu leuk vindt of niet. Besteed enkele jaren na oplevering aandacht aan de staat van het pand. Het gaat niet alleen om de beheermaatschappij, maar ook om de kwaliteit van het project, de naleving van technologieën en het gebruik van normale materialen. Over het algemeen zijn er veel componenten van succes en autoriteit. Alleen vertrouwen op beloften en reclamefolders - waardoor uw geld onnodig risico loopt. Na evaluatie van de resultaten van het werk is het gemakkelijker om een ​​beslissing te nemen. En, nog belangrijker, om meer vertrouwen te hebben in de resultaten, en dat kost veel.

Vergelijkbare berichten

Voeg een reactie toe

Verwarming

Dak

Deuren