Een appartement kopen: welke documenten zijn vereist, hun verificatie

Aankoop van onroerend goed is een cruciale stap, want we hebben het over aanzienlijke bedragen. Om ervoor te zorgen dat de transactie in de toekomst niet als ongeldig of nietig wordt erkend, is het belangrijk om op verantwoorde wijze om te gaan met de uitvoering ervan. Welke documenten nodig zijn om een ​​appartement te kopen, hangt af van de specifieke situatie. Er zijn verschillende mogelijkheden: huisvesting in een nieuw of oud huis, met inbreng van moederschapskapitaal, op borgtocht.

De volgorde van acties om de aankoop van een appartement correct te regelen

U kunt de benodigde papieren zowel met behulp van makelaars als zelf ophalen. De registratie van de transactie vindt plaats in de organen van Rosreestr en kan in theorie zonder tussenpersonen. Maar als er grote bedragen op het spel staan ​​of de transparantie van de overeenkomst vragen oproept, neem dan contact op met makelaars voor hulp.

Om documenten correct op te stellen bij het kopen van een appartement, zorg ervoor dat:

• Ten eerste moeten ze allemaal origineel zijn en geen tekenen van vervalsing en reparaties vertonen.
• Ten tweede moeten de papieren worden ingediend bij de instantie die bevoegd is om de transactie te registreren.
• Ten derde is het noodzakelijk de procedure te volgen die bij wet is vastgelegd.

Waar te beginnen

De essentiële voorwaarden van de koop- en verkoopovereenkomst voor onroerend goed zijn informatie over het vervreemde object (adres, inventarisnummer, gebied) en de prijs ervan. De partijen moeten in aanmerking komen om de transactie te voltooien. Het appartement zelf kan geen lasten hebben, dat wil zeggen: hypotheek nemen, arresteren. Het moet worden geïdentificeerd, dus u kunt niet zonder eigendomsdocumenten.

Dus in het algemeen zijn de volgende papieren vereist (hoofdpakket):

• Paspoorten van de deelnemers aan de transactie (moeten geldig zijn op het moment van ondertekening van het contract).
• Eigendomsakte voor het appartement.
• Technisch paspoort voor het object (opgesteld door het technische inventarisbureau op de locatie van het object).
• Verkoopcontract ondertekend door de partijen.
• Acceptatiecertificaat (document voor het kopen van een appartement in een nieuw gebouw of op de secundaire markt).
• Verklaring over de staat. registratie van rechten op onroerend goed.
• Uittreksel uit de persoonlijke rekening (voor de secundaire markt) en het huisregister.
• Informatie over de betaling van de staatsbelasting voor de actie.

Een goede optie is om bij het kopen van een appartement documenten in te dienen bij de MFC. Deskundigen helpen u navigeren welke specifieke papieren nodig zijn in een bepaalde situatie, wat ter plaatse kan worden besteld (ontvangen). U kunt de transactie ook starten via het portaal van de staatsdiensten, dit scheelt tijd.

Daarnaast heeft u mogelijk het volgende (extra pakket) nodig:

• Uittreksel uit het USRN (kan bij de MFC worden afgegeven of tijdens de procedure worden verkregen).
• Volmacht die het recht geeft om een ​​actie uit te voeren (als de transactie wordt uitgevoerd via een vertegenwoordiger).
• Samenstellende documenten van het bedrijf (als de partij een rechtspersoon is).
• Bevestiging van de betaling van fondsen voor het object van gedeelde constructie.
• De toestemming van de tweede echtgenoot om over het vermogen of gelijkwaardig te beschikken (een gerechtelijke beslissing waardoor het vermogen werd verdeeld, een splitsingsovereenkomst, enz.).
• Informatie over het naleven van de procedure voor vervreemding van een aandeel in de gemeenschappelijke goederen (als het eigendom in bezit is van meerdere personen).
• Huidig ​​certificaat voor mat. kapitaal.

De procedure voor het verwerken van documenten bij het kopen van een appartement is als volgt: de partijen ondertekenen een overeenkomst, voeren deze uit, waarna ze de registratie van de transactie aanvragen. Het geld voor het object moet worden overgedragen voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Een uitstekende optie is om een ​​overeenkomst te tekenen met een notaris, sleutels en geld uit te wisselen en vervolgens contact op te nemen met Rosreestr.

Wonen in een afgewerkt huis (secundaire markt)

Voor de aankoop van een tweede woonappartement heeft u dezelfde documenten nodig als voor een nieuwbouw. De koper moet zich zeker op de hoogte stellen van de verklaring van het persoonlijke account. Het bevat zowel geregistreerde huurders als schulden om voor diensten te betalen. Het certificaat is 30 dagen geldig.

Aan de hand van een uittreksel uit het huisboek (over de samenstelling van het gezin) kunt u achterhalen wie er in de kamer ingeschreven is en het recht heeft om het te gebruiken. Door onroerend goed te kopen kan de eigenaar in sommige gevallen de bewoners uitzetten, maar dit is onnodige moeite. U kunt de verkoper vragen om te stoppen met het registreren van andere personen.

Documenten voor het kopen van een appartement op de secundaire markt omvatten een akte van aanvaarding en overdracht. Dit is vooral belangrijk als het onroerend goed wordt verkocht met meubels en extra apparatuur. Geef de huidige staat van de tellers weer om de verantwoordelijkheid voor de schulden van de vorige gebruiker te verwijderen. De handeling is primair noodzakelijk voor de verkoper, maar kan als basis dienen voor het indienen van claims als er verborgen gebreken worden gevonden.

Wonen in een nieuw gebouw (primaire markt)

Documenten bij het kopen van een appartement van een ontwikkelaar zijn onder meer een handeling van aanvaarding en overdracht van een object, een certificaat van terugbetaling van een schuld aan het bedrijf. Belangrijk is dat er naast de koop- en verkoopovereenkomst een investeringsovereenkomst kan komen. De transactie zelf is echter veiliger, er zijn minder zekerheden nodig, aangezien er geen vorige eigenaren zijn, geschiedenis van eigendom van het object.

Aankoopopties voor objecten:

• Op eigen kosten;
• Voor aangetrokken middelen.

In het eerste en tweede geval moet de boekhoudafdeling van het bedrijf bevestigen dat het geld op de rekening is bijgeschreven. Het maakt niet uit of ze van een koper of van een bank kwamen - voor registratie maakt het niet uit. Als de verwerver van het onroerend goed heeft deelgenomen aan een gedeelde bouw, heeft hij hetzelfde certificaat van de coöperatie nodig.

Belangrijk! Bij gedeelde constructie kan er geen geld worden overgemaakt. Ze komen alleen voor rekening van de ontwikkelaar of coöperatie. De vereiste om geld in contanten over te maken, zou alarmerend moeten zijn: dit is een van de tekenen van een naderend faillissement.

Voordat u naar Rosreestr gaat, moet u ervoor zorgen:

• acceptatiecertificaat van het object (de koper verklaart akkoord te gaan met de kwaliteit en het volume van het uitgevoerde werk);
• technisch paspoort voor het appartement (afmetingen van alle kamers, opmaken van een plan is vereist).

De ondertekening van het acceptatiecertificaat ontneemt de koper niet de mogelijkheid om het verhelpen van bepaalde tekortkomingen te eisen. Maar zoals uit de praktijk blijkt, vermindert het bedrijf na zijn registratie de wens om de tekortkomingen op te heffen sterk. Zonder een dergelijke handeling kan de transactie niet worden geregistreerd bij de autoriteiten van Rosreestr. Als de ontwikkelaar de tekortkomingen lange tijd niet wegneemt, is er een optie: een acceptatiecertificaat ondertekenen met voorbehoud, dat het tijdsbestek aangeeft voor het voltooien van het object.

Huisvesting beveiligd door onroerend goed

Hypotheken zijn voor de meeste gezinnen de beste manier om het huisvestingsprobleem op te lossen. De wet staat de aankoop van woningen op de primaire en secundaire markt toe, waardoor de bank het recht heeft om de transactie goed te keuren. Verwar hypotheek niet met leasing: in het tweede geval blijft het onroerend goed bij de entiteit die de transactie financiert. De deelname van de bank (schuld aan haar) komt noodzakelijkerwijs tot uiting in de registratiedocumenten.

Een transactie met geld van een bank is iets gecompliceerder:

• er wordt een overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar voor de aankoop van onroerend goed;
• er wordt een aanvraag ingediend bij de bank met een verzoek om een ​​lening;
• na ontvangst van de gelden geeft de ontwikkelaar een certificaat af waarin staat dat de koper (aandeelhouder) geen schuld heeft voor het object;
• optie - de verkoper van een appartement op de secundaire markt bevestigt de ontvangst van geld.

Verder - dezelfde procedure: u moet documenten voor het object verzamelen en de registratie van de transactie aanvragen. Een nieuw appartement heeft ook een technisch paspoort nodig, en een akte van aanvaarding van het pand in gebruik is aan het contract gehecht. In de regel hebben ontwikkelaars een verkoopafdeling die helpt bij het verzamelen van de benodigde papieren.

Aandacht! Nadat u de transactie heeft geregistreerd, moet u dit binnen de in de overeenkomst vermelde termijn melden bij de bank. Het niet naleven van deze eis leidt tot sancties voor de kredietnemer. Totdat de bank Rosreestr een certificaat van schuldaflossing bezorgt, kan er geen actie worden ondernomen met onroerend goed.

Als huisvesting op de secundaire markt wordt gekocht, zijn aanvullende documenten vereist om een ​​appartement met hypotheek te kopen. Deze omvatten een document over de taxatie van onroerend goed, en het is noodzakelijk in het stadium van het verkrijgen van een lening bij een bank. Dit wordt gedaan om fictieve transacties te voorkomen wanneer het onroerend goed tegen een te dure prijs wordt verkocht.

Opgemerkt moet worden dat de bank de transactie van de klant niet begeleidt en zich beperkt tot financiële deelname aan het proces. Maar de controle zal volledig en alomvattend zijn, en in geval van schending van de voorwaarden van het contract, kan de instelling de terugbetaling van het volledige bedrag eisen.

Een kamer kopen

Documenten voor de aankoop van een aandeel in een appartement zijn onder meer een schriftelijke kennisgeving aan andere eigenaren van de voorgestelde transactie. Zij hebben het voorkeursrecht om een ​​kamer te kopen tegen de prijs die aan anderen wordt aangeboden. Zonder opzegging door een notaris kan het contract niet bij Rosreestr worden geregistreerd.

Volgens dezelfde regels vindt de eigendomsoverdracht van een deel van een woongebouw plaats, als de aandelen niet in natura worden toegewezen. In theorie is het appartement ook op te delen in twee losse objecten, maar dit is lastiger. Als het recht op voorkoop niet wordt geëerbiedigd, kunnen andere aandeelhouders alleen eisen dat de verplichtingen van de koper op zichzelf worden overgedragen, maar niet dat de transactie wordt geannuleerd.

Kenmerken van het kopen van een huis met behulp van een certificaat

Zoals u weet, wordt voor de geboorte van de eerste (vanaf 01.01.2020), de tweede en volgende kinderen het moederschapskapitaal betaald. Het kan worden geïmplementeerd om de levensomstandigheden van het gezin te verbeteren. De hoofdregel is de toekenning van aandelen, waarbij het kind ook zijn aandeel krijgt. De documenten voor het kopen van een woning met moederschapskapitaal bevatten daarom in de eerste plaats een attest dat recht geeft op financiële ondersteuning.

Andere voorwaarden zijn vereist:

• De toestemming van de voogdij- en voogdijautoriteiten (in het geval van een parallelle verkoop van het object waarbij het kind is geregistreerd);
• Weerspiegeling in het contract van de overdracht van het aandeel aan elk kind voor wie het kapitaal werd ontvangen, met daaropvolgende registratie.

Eerst moet u contact opnemen met het pensioenfonds (in het territoriale kantoor of via het portaal van staatsdiensten). Het afgegeven certificaat is geschikt om de transactie geheel of gedeeltelijk te betalen, zowel op de primaire als op de secundaire markt. De deelname van de FIU is niet te vermijden, omdat het geld door de genoemde afdeling op de rekening van de vastgoedverkoper wordt overgemaakt.

Om de transactie te voltooien, heeft u documenten nodig die de aanwezigheid van kinderen bevestigen: geboorteaktes. De koper mag de ouderlijke rechten over een zoon of dochter niet worden ontnomen. Toezichthoudende autoriteiten zien toe op de juistheid van de transactie. Als er echter fouten zijn, zullen ze de overeenkomst zelf niet aanvechten, maar alleen de wettigheid van de geldovermaking volgens het certificaat.

Belangrijk! Matkapital kan worden gebruikt om de eerste termijn van een lening te betalen of om een ​​deel van de schuld, rente, af te lossen. Op de FIU-website vindt u gedetailleerde instructies voor het beheren van fondsen.

Waar fouten kunnen optreden

Het is belangrijk voor de koper van onroerend goed om ervoor te zorgen dat hij precies het object koopt dat hem werd getoond. Voordat u de documenten controleert bij het kopen van een appartement, moeten overeenkomen met adressen. Er waren gevallen waarin ze in plaats van het ene pand een ander verkochten. Een ander belangrijk aspect is het bouwgebied. Oude gegevensbladen kunnen fouten en onnauwkeurigheden bevatten.De koper heeft het recht ervoor te zorgen dat hij betaalt voor echte "meters" en niet voor lucht.

Veel voorkomende problemen:

• ongeldigheid van het paspoort (bijvoorbeeld na het wijzigen van de naam);
• technische fouten in het gegevensblad;
• informatie over het eigendomsrecht (opgesteld bij overtredingen);
• problemen met de privatisering van het object (illegaal uitgevoerd).

Bij twijfel dienen deze documenten gecontroleerd te worden

Welke documenten u moet controleren bij het kopen van een appartement

Papieren op basis waarvan de eigendom is overgedragen aan de verkoper. Het zou alarmerend moeten zijn om snel meerdere transacties uit te voeren, terwijl elke persoon het appartement voor een minimum aan tijd bezat. Dankzij een uittreksel van de USRN kunt u de geschiedenis van onroerend goed achterhalen en uzelf beschermen tegen een mogelijk gevaarlijke transactie.

Hoe u een verkoopcontract opstelt

U kunt hulp vragen aan makelaars of advocaten: deze service wordt apart geleverd. De voorbeeldovereenkomstformulieren op internet zijn ook prima. Hoe eenvoudiger de overeenkomst, hoe beter, en een groot aantal aanvullende voorwaarden zou moeten alarmeren.

Belangrijk! De prijs vermeld in de overeenkomst moet realistisch zijn. Als de transactie wordt geannuleerd, keren de partijen terug naar hun oorspronkelijke staat. Het onderschatten van het bedrag kan leiden tot financiële verliezen.

Wat gebeurt er als u niet alle formaliteiten vervult?

Sommige documenten kunnen worden aangevraagd voor een verzekering, maar voorzorg is niet overbodig, want we hebben het over grote bedragen. Als een huis bijvoorbeeld in het huwelijk wordt gekocht, is toestemming vereist voor vervreemding van de "tweede helft". Het gebeurt zo dat een persoon meerdere keren trouwt en scheidt, sporen van de ex-vrouw gaan verloren.

Als u er niet voor zorgt dat andere personen niet voor het appartement solliciteren, kan de transactie in de toekomst worden aangevochten. Dit geldt ook voor geërfd onroerend goed. Alle opvolgers die om geldige redenen hun rechten niet hebben opgeëist, kunnen dat in de toekomst doen.

Aandacht! Bij het kopen van een huis op de secundaire markt is het de moeite waard om hulp in te roepen van makelaars voor een uitgebreide controle van de transactie. Organisaties zijn financieel verantwoordelijk voor de kwaliteit van de dienstverlening.

Het registratiebestand bevat het volledige pakket documenten met betrekking tot de vorige transactie. Professionele marktdeelnemers hebben het recht om het te krijgen en het te onderzoeken. Bij nieuw gecreëerd vastgoed heeft dit uiteraard geen zin. Maar als het object minstens één hand heeft gepasseerd, is de voorzorgsmaatregel niet overbodig.

Wat is er beschikbaar nadat de transactie is voltooid

Het resultaat is de staatsregistratie van de overeenkomst, op basis waarvan het eigendom wordt overgedragen aan de verkrijger. Documenten ontvangen bij het kopen van een appartement – dit is een uittreksel uit de USRN, een technisch paspoort en een door de partijen ondertekende overeenkomst. Partijen hebben het recht om voor zichzelf kopieën te maken van de papieren die tijdens de procedure zijn gebruikt. De verkoper ontvangt het geld dat in de overeenkomst is bepaald volledig.

De documenten die worden afgegeven bij de aankoop van een appartement in gedeelde constructie bevatten een certificaat dat de aandeelhouder volledig heeft voldaan aan zijn verplichting jegens de ontwikkelaar. Bewaar dit document voor toekomstig gebruik (soms gaan bedrijven failliet).

Veel van de ontvangen documenten zijn nodig om een ​​eigendomsaftrek uit te voeren.

Transactiekosten

Voor burgers is het 2000 roebel en voor degenen die een transactie doen via het portaal van staatsdiensten zal het 1400 zijn. Het bedrag omvat alleen de registratie van het contract en het aanbrengen van wijzigingen in de USRN. Een uittreksel kost 350 roebel. Diensten van makelaars, dubbele documenten worden apart betaald.