Wat is een ruwe reparatie (afwerking) in een nieuw gebouw

Als u erover nadenkt om een ​​huis op de primaire markt te kopen, wordt u geconfronteerd met het feit dat ze appartementen verkopen met reparaties in verschillende mate van gereedheid. De meest voorkomende is de ruwe afwerking van het appartement. Wat het is, wat voor soort werk omvat dit concept en wat u als resultaat krijgt - lees het artikel.

Verschillende soorten renovatie van appartementen

Appartementen in nieuwe gebouwen kunnen worden gekocht met verschillende afwerkingen:

• Voor afwerking of zonder reparatie.
• Voor afwerking.
• Met een pre-finale witte afwerking.
• Volledig afgewerkt door de ontwikkelaar.

Nog maar net begonnen

Dit zijn de definities die staan ​​in advertenties die woonruimte aanbieden in nieuwe gebouwen of in bouwcontracten. Tegelijkertijd verschilt de prijs per vierkante meter aanzienlijk, afhankelijk van het afwerkingsniveau. Om te begrijpen wat het verschil is, laten we eens kijken hoe de verschillende soorten reparatie verschillen van een ontwikkelaar.

Voor afwerking

Dit is een optie zonder het werk helemaal af te maken. U ontvangt alleen een doos. De muren zelf zijn extern en degenen die uw appartement beperken, zijn de moeite waard en niets anders. Er kunnen ook pieren zijn die de badkamer en keuken scheiden. De rest van de ruimte is zonder scheidingswanden. Als de muren beton zijn, is kaal beton. Kale platen boven het hoofd, oneffen beton onder de voeten. Hier is wat je krijgt. Het enige is dat vensters kunnen worden geïnstalleerd en zelfs dan niet altijd. Hangt af van het project, dus dit punt moet worden gecontroleerd bij de ontwikkelaar.

Een appartement zonder afwerking ziet er ongeveer zo uit

Er is ook geen communicatie. Er zijn verbindingspunten: riolering, watervoorziening, elektrische invoer naar het appartement en meestal zonder een schild. Ze starten gewoon de fase op de machine. Er is geen watervoorziening / riolering in het appartement. U moet dit allemaal zelf doen. Een uitzondering is het verwarmingssysteem. In veel nieuwe gebouwen legt de ontwikkelaar de bedrading aan, hoewel er uitzonderingen kunnen zijn. Dat wil zeggen, een appartement zonder afwerking - zonder enige reparatie.

Voor afwerking

Ze verschillen van de vorige versie doordat er meestal al enkele scheidingswanden zijn (de typische lay-out of de positie van de scheidingswanden is met u afgesproken in de fase van ondertekening van het contract), de wanden en het plafond zijn gepleisterd, er wordt een dekvloer op de vloer gestort. Elektriciteit kan worden bedraad (check), maar andere technische systemen worden nog steeds alleen aangegeven met ingangspunten.

Dit is wat je kunt zien

Het is niet de moeite waard te hopen dat de gepleisterde oppervlakken vlak zullen zijn. De kwaliteit van het werk is doorgaans ondermaats. Je krijgt er meer egaliseer de muren en het plafond. Je hebt alleen (mogelijk) een kleinere laag materiaal nodig. En dus wacht een complete lijst met werken op u, inclusief de ruwe afwerking van het appartement en vervolgens de afwerking.

Vooraf afgewerkt

Het betreft een appartement dat klaar is voor afbouw. Een elektricien is gescheiden, de muren zijn geëgaliseerd, een egale dekvloer wordt op de vloer gestort, het plafond is gestuukt. U hoeft alleen de afwerkingsmaterialen en de ondergrond eronder te leggen (waar nodig). Een badkamer, een badkamer, een toilet blijft zonder afwerking. In deze panden zijn reparaties nog steeds voor u.

Het moet duidelijk zijn dat "uitgelijnde muren" moeten voldoen aan SNiP (bouwvoorschriften en voorschriften) en dat afwijkingen van de volgende volgorde mogelijk zijn:

• op wanden tot 15 mm per vierkante meter,
• tot 10 mm op de vloer en het plafond.

Bij nader inzien zijn de zaken verre van rooskleurig.

Dus zelfs als de bouwers aan de normen hebben voldaan (dit is niet altijd het geval), kunnen niet alle afwerkingsmaterialen op dergelijke "vlakke" oppervlakken worden gelegd. Voor dit type renovatie van een nieuw gebouw kan één ding worden gezegd: het huis zal nog 3-5 jaar actief blijven zitten, dus het verschijnen van scheuren is een volkomen logische beslissing. Om deze reden moet u niet meteen dure afwerkingsmaterialen gebruiken, en relatief vlakke oppervlakken vallen onder de tijdelijke optie.

Volledig gerenoveerd van de ontwikkelaar

Er werd een volledige reeks werken uitgevoerd, tot en met de installatie van afwerkingsmaterialen, binnen- en buitendeuren, installatie van sanitair. Het enige wat u nodig heeft, is het appartement inrichten en u kunt er wonen.

Het blijft alleen om het meubilair te plaatsen

Deze optie lijkt verleidelijk - u hoeft niet te lijden op zoek naar bouwers-afmakers. En zo is het. Maar de kwaliteit van reparaties door de ontwikkelaar stelt zelden iemand tevreden. Vaak worden alle afsnijdsels verwijderd en opnieuw gedaan. Bovendien is het vaak nodig om de muren te plamuren (voor schilderen dus 100%), de egalisatiemortel opvullen.

Wat omvat de ruwe afwerking van het appartement?

Wat precies is inbegrepen in het concept van "ruwe reparatie" bepaalt elk bedrijf en het team voor zichzelf. Van de hierboven genoemde opties zijn twee fasen geschikt voor dit concept: voor afwerking en met voorafwerking. Zoals u kunt zien, is de mate van gereedheid van het pand compleet anders. En hoe kom je erachter? Een lijst met uit te voeren werken vereisen.

Grove reparaties in een nieuw gebouw - er is geen exacte definitie van de lijst met werken

Sommigen maakten een lijst van mogelijke werken met een prijs per vierkante meter. In dit geval is alles eenvoudig: u bepaalt zelf wat voor soort werk en in hoeverre ze het voor u doen - dit is de beste optie. Als er geen lijst met werken is, vraag dan om een ​​stem of vraag om een ​​lijst met werken die gepland staan ​​om te worden uitgevoerd.

Beschaafde reparatie impliceert de verplichte sluiting van een contract voor reparatie- en afwerkingswerkzaamheden. Dit minimaliseert uw risico's in het geval van fraude door een aannemer.

Let op: bij het ondertekenen van het contract moeten alle werken worden aangegeven. En hoe nauwkeuriger de definitie (met toegestane afwijkingen), hoe minder problemen u zult hebben tijdens de acceptatie.

Een voorbeeld van een schatting voor een ruwe keukenafwerking

Belangrijkste soorten werk

Zoals eerder vermeld, wordt de ruwe afwerking van een appartement door elk bouwbedrijf op zijn eigen manier begrepen, maar meestal bieden ze de volgende lijst met werken aan:

• Opbouw van scheidingswanden volgens een kant-en-klaar plan.
• Opvullen van de dekvloer langs de vuurtorens met voorlopige waterdichting van "natte" ruimtes. Hier moet je voorzichtig zijn. De dekvloer kan al dan niet versterkt worden. U moet ook de toegestane hoogteverschillen verduidelijken.
• Bedrading layout:
  • installatie van een appartementspaneel;
  • het leggen van stroomkabels en laagstroom (telefoon, internet, kabel-tv) draden kabelgoten;
  • installatie van contactdozen (zonder montagedozen, schakelaars).
    

    Dit is wat u als resultaat kunt zien

• Stukadoors muren op vuurtorens.
• Plafondbepleistering (niet iedereen heeft dit item op de basislijst, aangezien ze vaak span- of verlaagde plafonds maken).
• Lay-out van leidingen voor koud- en warmwatervoorziening, riolering.

Deze lijst met werkzaamheden aan de ruwe afwerking van het appartement is basic voor de meeste organisaties die renovatie aanbieden zonder afwerking.

Elektrische opmerkingen

Een paar opmerkingen over elektrische bedrading. Voordat de werkzaamheden worden uitgevoerd, moet een plan worden opgesteld waarop het aantal stopcontacten en aansluitpunten van verlichtingsapparaten in elke kamer is gemarkeerd, de doorsnede van de draden, de beoordelingen van de machines, de aardlekschakelaar (lees hier) voor elk van de takken. U moet duidelijk maken wie dit werk gaat doen.

De elektricien is het belangrijkste onderdeel

Als de aannemer het bedradingsschema ontwikkelt, moet u zich eerst vertrouwd maken met het project. Bovendien zou het handig zijn om het een specialist te laten zien of je zelf in alle subtiliteiten te verdiepen.Als alles in orde is met het project, moet u alles controleren, inclusief het kabelmerk en de specifieke parameters. Het zal namelijk nodig zijn meet de werkelijke diameter van koperdraden en bereken daaruit de doorsnede, vergelijk het met het ontwerp. Er zijn vaak grote inconsistenties (er zijn deurstijlen van fabrikanten, maar u moet ze volgen). Het is moeilijk voor een elektricien om te verbouwen, omdat de draden verborgen zijn onder het pleisterwerk en het erg problematisch is om ze te vervangen, zelfs als ze in gegolfde buizen worden gelegd. Dit is de reden waarom dit een van de belangrijkste fasen is die zorgt voor de ruwe afwerking van het appartement en dat het op een zeer verantwoordelijke manier moet worden beheerd.

Over het pleisteren van muren en het egaliseren van de vloer

Voordat u een contract opstelt voor de ruwe afwerking van een appartement, moet u aangeven hoe glad de muren en vloer zullen zijn. Het is wenselijk om tot specifieke cijfers te komen die in het contract moeten worden vastgelegd. Natuurlijk zal niemand je "onder het ei" maken, maar het is echt om te bereiken dat de verschillen niet meer dan 5 mm per vierkante meter bedragen.

Wat precies en in welke mate u wordt gepleisterd - dat is wat u moet weten

Controleer ook of er hellingbehandeling is opgenomen in het pleisterwerk van de muren. Vaak komt dit deel van het werk op de lijst met meerwerk te staan, dus daar moet je extra voor betalen.

Extra werk

In de meeste gevallen kunt u, als u dit nodig acht, de volgende soorten werk toevoegen aan de hoofdlijst met werken:

• allerlei demontage van oude afwerkingsmaterialen (van verf en behang tot gips);
• priming van de muren (met antiseptica of betoncontact);
• installatie van een gaas voor pleisterwerk;
• bogen ontwerp;
  

  Extra werk - voor een beter resultaat

• warmte-isolatie en geluidsisolatie werken in kamers en op het balkon;
• vervanging of overdracht van verwarmingsradiatoren;
• laswerkzaamheden aan stijgleidingen van koud- en warmwatervoorziening;
• installatie van ventilatiesystemen.

Misschien krijg je andere soorten werk aangeboden. Het hangt allemaal af van het specifieke bedrijf. Misschien hebben ze speciale specialisten die hun soort werk aanbieden.

Wie kan de reparatie beter toevertrouwen

Mocht de ruwe afwerking van het appartement niet door jou persoonlijk worden gedaan, dan moet je kiezen uit twee mogelijkheden:

• betalen voor een appartement zonder reparatie, en een team of een reparatiebureau inhuren voor ruwe reparaties;
• direct een appartement bestellen met een ruwe afwerking.

Volgens alle gegevens verdient de eerste optie de voorkeur. Het vinden van een kantoor dat goed werk levert bij het renoveren van nieuwe gebouwen is niet eenvoudig, maar mogelijk. Een klant die een appartement huurt met een bevredigende ruwe reparatie is bijna een sprookje. Alles is begrijpelijk.

Professionals zijn niet gemakkelijk te vinden

Reparatiebureaus werven voor bepaalde werkzaamheden specifieke specialisten. Ze doen alleen dit, dit is hun brood, hun reputatie, daarom bewaken zichzelf respecterende organisaties de kwaliteit van het werk. Voor de ontwikkelaar gaat het vooral om het bouwproces zelf en ligt de nadruk op de constructie van de doos en niet op de afwerking. Afmaken van werk is een neveninkomen, niet zo aantrekkelijk (in geld uitgedrukt) en weinig mensen maken zich ernstig zorgen over de kwaliteit ervan. Dit is in ieder geval tot nu toe de situatie in ons land.

Misschien zijn er ergens ontwikkelaars die hooggekwalificeerde afwerkingsspecialisten in dienst hebben. Maar hiervoor moeten ze constant nieuwe objecten in gebruik hebben, zodat deze specialisten constant bezig zijn, anders is het onrendabel. Als je het geluk had om zo'n klant te vinden, zag je (niet alleen op de foto) en raakte je een paar afgewerkte appartementen aan, de ruwe afwerking van het appartement kan zonder twijfel aan hen worden toevertrouwd. Zoek anders een afwerkingsbedrijf.

Waar u op moet letten bij het aannemen van werk

De ruwe afwerking van het appartement in de nieuwbouw is voorbij, u dient het werk aan te nemen. Maar u moet weten waar u op moet letten, hoe en wat u moet controleren. Om u te helpen, het contract dat u heeft ondertekend met de ontwikkelaar of het reparatiebedrijf. Er zou een lijst met te verrichten werkzaamheden moeten zijn. U moet controleren:

• Hoe plat zijn de muren.Om dit te doen, heb je een goed bouwniveau en een lange liniaal of regel nodig (zeker meer dan een meter, maar beter dan 1,5-2 meter). Met behulp van een waterpas controleer je de verticaliteit van de muren, met een liniaal of een liniaal, die je aan de muur bevestigt en in verschillende richtingen tekent om de schaal van bulten en depressies te schatten.
• Ook het geslacht wordt gecontroleerd. Bovendien moet u de horizontaal regelen.
  

  We zullen met verschillende tools moeten kruipen

• Controleer de hoeken - buiten en binnen. Ze moeten 90 ° zijn (het is wenselijk om een ​​grote driehoek te hebben, maar u kunt iets controleren met de beschikbare middelen).
• Elektrische controle. U heeft een indicator-schroevendraaier nodig. Als er spanning (fase) in zit, licht de indicator op. Als er geen spanning is, is de indicator uit. Dit is wat u moet controleren:
  • Controleer of de stroomonderbrekers de fase openen en niet nul. Als u de stroomonderbreker uitschakelt, mag er geen fase zijn in de stopcontacten van deze groep (raak de indicatiesonde afwisselend aan tegen de draden die onder het stopcontact naar buiten komen).
  • Je schroeft de lampen in de fittingen, controleert de werking van de schakelaars. Ook hier zou de fase moeten openen (als u de schakelaarsleutel naar de "uit" positie draait, mag er geen spanning staan ​​op de draden die naar de gloeilamp gaan).
  • Controleer of ze goed werken door een tafellamp in elk stopcontact te steken (indien geïnstalleerd).
  • U kunt kunstmatig kortsluiting veroorzaken door de prestaties van de machine te controleren. Maar dit is alleen als u weet hoe en wat u moet doen.
• Als u een sanitaire bedrading zou hebben, controleer dan de bruikbaarheid van alle kranen.
  

  Ik moet naar binnen kijken en alles controleren

Als er opmerkingen zijn, moet u er een lijst van maken om ze te laten ondertekenen door een vertegenwoordiger van het bedrijf. In theorie zouden uw opmerkingen moeten worden weggelaten.