Stadia van reparatie in een nieuw gebouw vanaf nul

Ze kopen een appartement van een ontwikkelaar, sluiten vaak een contract af zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om betalingen te verminderen, maar ook om al het werk efficiënt te doen. Hoewel het opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw een langdurige en kostbare zaak is.

Waar te beginnen: opeenvolging van acties

Als u een woning van een ontwikkelaar heeft gekocht zonder af te werken, heeft u een stappenplan nodig. Voor iemand die niet bijzonder vertrouwd is met de constructie, ligt de reparatieprocedure helemaal niet voor de hand. En aangezien het volledig renoveren van een appartement in een nieuw gebouw door alle fasen moet gaan, is een plan eenvoudigweg nodig.

Renovatietechnologie voor appartementen in een nieuw gebouw - het begint allemaal met een plan

Wat betekent "renovatie van appartementen in een nieuw gebouw"?

Om de omvang van het werk te bepalen, moet u weten waar u begint. Wat u ontvangt na levering van het object, staat in het contract vermeld. Daarom nemen we het, lezen we het aandachtig en dan kunt u beginnen met het plannen van de werkvolgorde. Meestal wordt een appartement in een nieuwbouw zonder afwerking verhuurd in deze staat:

• Geïnstalleerde ramen (meestal dubbele beglazing) en toegangsdeuren (goedkoop en niet erg betrouwbaar).
• Onafgewerkte muren (beton of baksteen, bouwstenen), interne scheidingswanden - afhankelijk van het contract: ze kunnen wel of niet staan.
  

  Renovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw: alles wat er is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watervoorziening, riolering en gas

• Vloer - betonplaat zonder dekvloer.
• Plafond - het onderoppervlak van de plaat zonder afwerking.
• Er wordt elektriciteit geleverd aan het appartement, er is een klein elektrisch paneel waarin één machine is geïnstalleerd. Er is meestal één gloeilamp in de gang (op een tijdelijke bedrading).
• Verwarming is gescheiden, er zijn batterijen, afsluiters en regelkleppen. Verwarming is het enige dat op elk moment gebruiksklaar is, aangezien het een gemeenschappelijk bezit is.
• Koud en warm water - stijgbuizen worden het appartement binnengebracht, er zijn kranen met meters (verzegeld). Na de meters staat een kraan, waar je eventueel op kunt aansluiten.
  

  Alleen de keuken kan een gepleisterde muur hebben - gaswerkers hebben een meter nodig om te worden geïnstalleerd

• Riolering - er is een stijgbuis en een afvoer, afgesloten met een plug. Het systeem is klaar om verbinding te maken.
• Als er gasfornuizen in huis worden gebruikt, is er een gasinlaat, een meter, waarna een stekker wordt geïnstalleerd. Gastoestellen kunnen alleen worden aangesloten door vertegenwoordigers van het gasbedrijf.

Kortom, dit is alles wat u heeft voordat u een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw. Alles staat nog in de kinderschoenen, maar alle communicatie is naar voren gebracht.

Renovatie van appartementen in fasen

U moet onmiddellijk beslissen over de partities. Bepaal waar en welke zullen staan, welke moeten worden verwijderd / verplaatst. Als er al partities zijn en u gaat iets opnieuw doen, moet u toestemming krijgen en pas daarna doorgaan met de overdracht. Als er geen scheidingswanden zijn en u deze zelf installeert, staat in het contract vermeld van welke materialen u ze kunt maken. Het is beter om je aan de aanbevelingen te houden, anders kun je boetes krijgen, en die zijn aanzienlijk.

Een appartementplan ontwikkelen

Na goedkeuring van het appartementenplan bepaal je eerst waar je grote meubels, apparaten, sanitair etc. krijgt. U hebt deze gegevens nodig om een ​​plan op te stellen voor het leggen van technische systemen (watervoorziening, riolering, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Als het plan min of meer klaar is, kunt u zelf doorgaan met de reparatie. De volgorde van acties is als volgt:

• Installatie, overdracht van partities volgens het goedgekeurde project.
  

  Renovatietechnologie voor appartementen in een nieuw gebouw: we plaatsen scheidingswanden

• Terwijl de partities worden gebouwd, ben je bezig met parallel (of bestel) de ontwikkelingbedradingsschema... Nadat de scheidingswanden zijn geplaatst, doen ze de elektrische bedrading - de muren afbreken, de kabels leggen (noodzakelijkerwijs drie-aderig - met aarding, de doorsnede van geleiders voor elektrische bedrading wordt individueel geselecteerd). Afhankelijk van het type kabel wordt deze in golfkarton of zonder kabel gelegd. Kabels zijn niet aangesloten op de afscherming, stopcontacten, schakelaars zijn niet geïnstalleerd. Alleen aansluitdozen, stopcontactdozen zijn geïnstalleerd, de uiteinden van kabels worden erin gestoken. De bedrading is gelegd:
  • in groeven in de muren;
  • in de vloer onder de dekvloer;
  • aan het plafond als een verlaagd of verlaagd verlaagd plafond is gepland.
    

    Bedrading layout

• Als je van plan bent geluidsisolerende wanden en plafonds, is het tijd om dit probleem aan te pakken. Het zal frame of frameloos zijn, maar het is niet nodig om de muren eronder waterpas te stellen, daarom is dit het moment.
• Aanleggen van leidingen voor koud- en warmwatervoorziening, riolering. Als de muren niet dragend zijn, kunnen buizen in groeven in de muren worden gelegd (als de dikte van de scheidingswanden dit toelaat). Anders proberen ze de meeste leidingen in de badkamer / toilet te geleiden en vervolgens af te sluiten met een gipskartonnen doos, die vervolgens wordt bijgesneden met hetzelfde materiaal als de muren.
  

  Koud- en warmwaterleidingen, riolering

• Lijn de muren uit... Als u van plan bent de wanden af ​​te werken met plastic panelen, hoeft u niet te pleisteren - ze zijn bevestigd aan de kist, waardoor alle onregelmatigheden worden geëgaliseerd. Maar als u later tegels wilt leggen, is het beter om te pleisteren - er zal later minder gedoe zijn. Eerder werden ze gepleisterd met een gewone cementzandmortel, maar sinds kort geven ze de voorkeur aan kant-en-klare composities op basis van cement of gips (het is gemakkelijker om te bewerken). Stukadoors kan eenvoudig worden gedaan - in de hoop op een oog en een gebouwniveau, of u kunt - door vuurtorens. De tweede optie verdient de voorkeur, omdat de kans op vlakke muren en 90 ° rechte hoeken groter is. Niet meer en niet minder. In elk geval moeten de wanden vóór het pleisteren worden geprimed - om de hechting van de pleister en het basismateriaal te verbeteren. De primer wordt gekozen afhankelijk van het type pleister (gips of cement).
  

  Muurpleister - kwaliteit is belangrijk

• Als u het plafond witkalkt / schildert, wordt het ook geëgaliseerd met gips (vergeet niet om elektrische bedrading naar de kroonluchters te leggen). Als verlaagd plafond het kan ook in dit stadium worden gedaan. Spanplafonds worden gedaan nadat de muren zijn voltooid, dus sla deze fase over als u er een plant. U kunt alleen de kwaliteit van de tussenpanelenverbindingen controleren.
• Gestuukte muren en het plafond. Dit is al een voorbereiding op afwerking. De keuze van het type vulmiddel is afhankelijk van het type afwerking. Als het om schilderen gaat, nemen ze duurdere materialen (bijvoorbeeld Shirok) en bereiken ze een perfect vlak oppervlak (je kunt het van achteren verlichten met een LED-lamp - de kleinste onregelmatigheden zijn zichtbaar). Onder het behang wordt de samenstelling van de stopverf goedkoper genomen en is idealiteit hier niet zo belangrijk. Muren zijn helemaal geen stopverf onder de tegels.
  

  Putty is bijna een fijne afwerking

• Na het verwijderen van het stof na het voegen van de stopverf en al het andere vuile werk, beginnen ze met het gieten van de dekvloer. Ook hier is het nodig om een ​​aantal beslissingen te nemen: wel of geen isolatie, geluidsisolatie, vloerverwarming (elektrisch, andere types in hoogbouw zijn niet beschikbaar of behoeven goedkeuring). De dekvloer kan worden gemaakt met een gewoon cement-zandmengsel, u kunt - ondergelopen vloeren... Bij de tweede optie is het resultaat beter: een gladdere vloer vanwege het zelfnivellerende effect van het mengsel.
• Een week na het storten van de dekvloer, terwijl deze “rijpt”, zijn we het bad en toilet aan het afronden. Er is meestal veel vuil en alles moet worden gedaan voordat de afwerking in de rest van het appartement begint.
  

  Egaliseer de vloer met een dekvloer. De renovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw is bijna klaar

• Afwerking: verf / witkalk het plafond, lijm het behang (installeer spanplafond).We leggen de vloeren installeer deuren, platbands, plinten. We installeren de stopcontacten zelf, schakelaars, sluiten huishoudelijke apparaten aan.
• We brengen meubels en decorelementen in.

Dit is de procedure om een ​​appartement helemaal opnieuw te renoveren in een nieuw gebouw in het algemeen. Er zijn bijzonderheden, maar ze zijn individueel. Verplaats of verwissel vervolgens de fasen, afhankelijk van de situatie.

Team- of individuele specialisten

Zelfreparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw kost veel tijd. Als je het op voorraad hebt - geen probleem. Als je sneller een nieuwe woning wilt betrekken, zul je bouwvakkers moeten inhuren. Hier rijzen vaak vragen. Wie moet je inhuren voor herstellingen in een nieuw gebouw - een team dat belooft alles turnkey te doen of individuele specialisten voor elk type werk? Deze kwestie is al honderden keren besproken, maar er is geen consensus bereikt. Beide opties hebben hun aanhangers. Zodat u kort kunt beslissen over de voor- en nadelen van beide oplossingen.

Renovatiefasen in het appartement vervangen elkaar

Volledige constructie?

Als u een team inhuurt dat al het werk van begin tot eind zal doen, bent u misschien niet tevreden over de kwaliteit van hun werk. Iedereen belooft kwaliteit en snelheid, maar weinigen doen al het werk echt op het juiste niveau. Vaak moet u het contract opzeggen en iemand zoeken die het zal voltooien / opnieuw uitvoeren. Deze taak is nog moeilijker dan de zoektocht naar de eerste brigade: niemand wil andermans fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn de nadelen.

Zoek een goed team

Het voordeel van deze beslissing: de ingehuurde mensen zijn verantwoordelijk voor alle fasen van het werk, tot en met de afwerking (als je dat zo hebt afgesproken). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het opnieuw te laten doen, maar het is beter om elke fase van het werk te controleren. Het tweede positieve punt: reparaties vorderen sneller, aangezien het niet nodig is om voor elke nieuwe klus naar artiesten te zoeken. Dit zijn de pluspunten.

Nog een moment van het organisatieplan. Schrijf bij het opstellen van een contract de kosten van elke fase van het werk op. Dan weet u bij beëindiging precies hoeveel u moet betalen. Anders zullen ze u beginnen te bewijzen dat het meeste werk is gedaan en dat er nog steeds onzin is.

Specialisten voor het uitvoeren van bepaalde soorten werk

Als u besluit om voor elke fase van het werk aparte specialisten in te huren, is het eindresultaat moeilijk te voorspellen. Aangezien u een bepaalde hoeveelheid werk en verlof moet afmaken, bestaat de mogelijkheid dat werknemers niet te hard hun best doen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat er fouten zijn gemaakt vóór hem en een aanvullende vergoeding eisen voor hun correctie. Er is maar één uitweg: constante en strikte controle in alle stadia van het werk, duidelijke uitvoering van overeenkomsten met aan het einde verduidelijking van wat je wilt hebben.

Het resultaat is niet gegarandeerd

Als u wat werk niet zelf doet, zijn de totale kosten voor het betalen van werk door individuele specialisten hoger. Maar het voordeel van een dergelijke beslissing is dat u uw uitgaven in de loop van de tijd kunt "rekken". Er was geld - ze deden een bepaalde hoeveelheid werk.

Afwerkingsmaterialen

Renovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. het nieuwe huis zal een aantal jaren "blijven zitten", de fundering, muren en vloeren zullen verhuizen. Al deze bewegingen leiden tot het ontstaan ​​van scheuren en kunnen de afwerkingslaag beschadigen. Daarom is er een advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen, die u over drie of vier jaar niet erg vindt om te vervangen door nieuwe, kwalitatief betere.

Materiaal kiezen is een uitdaging

De meeste vragen doen zich voor bij de tegels op de muren en de dekvloer. Scheuren zijn het meest merkbaar in hen, en plezier is niet goedkoop - zowel wat betreft de materiaalkosten als de prijs van het werk. Daarom wordt de dekvloer zwevend gemaakt - zonder verbinding met de muren, en in plaats van tegels op de muren in de badkamer en het toilet, worden ze afgewerkt met vinyl wandpanelen.

Tegels op de muren en vloeren worden vaak in de keuken gelegd en ze proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen, die veel kosten. Er zijn twee uitwegen. De eerste is in plaats van betegeld schort in de keuken gebruik een plastic of meubelplank en leg voorlopig linoleum op de vloer. De tweede is om de tegels te leggen, maar een bepaald bedrag in reserve te hebben om de gebroken tegels te vervangen. Het is immers geen feit dat over drie of vier jaar nog steeds dezelfde collectie zal worden geproduceerd. Ja, zelfs als dat zo is, is het onwaarschijnlijk dat de kleur één op één overeenkomt.

Over de behoefte aan geluidsisolatie

Veel eigenaren van nieuwe appartementen denken er simpelweg niet over na hoe stil hun huis zal zijn. Nog niet eerder. Maar het zal te laat zijn als je binnenkomt. De huidige trend bij het bouwen van meerdere verdiepingen is om de constructie zo eenvoudig mogelijk te maken om op de fundering te besparen. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze geluid goed geleiden.

Geluidsisolatie in een appartement is een belangrijk punt

Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en dat u, als u dat wilt, aantekeningen kunt maken van de gesprekken van uw buren, en zij zijn van u. Verre van een rooskleurig vooruitzicht. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn extra kosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.