Soorten herontwikkeling van appartementen, ideeën, voorbeelden

Een van de taken van de revisie is om het appartement comfortabeler en functioneler te maken. Dit wordt bereikt door de oorspronkelijke lay-out te wijzigen. Het artikel presenteert opties voor herontwikkeling van appartementen van verschillende groottes, verschillende problemen worden opgelost.

Soorten herontwikkeling en hun goedkeuring

Alle soorten herontwikkeling zijn in te delen in verschillende categorieën. Ze zullen verschillen in de mate van complexiteit en het aantal vereiste goedkeuringen. Er zijn drie van dergelijke typen:

1. Herontwikkeling zonder voorafgaande overeenkomst. Documenten (appartementsplan "voor" en na "en een ingevulde aanvraag tot herontwikkeling) worden na afloop van de werkzaamheden ter kennismaking ingediend bij het MFC (multifunctioneel centrum). Dergelijke werken omvatten werken die geen invloed hebben op dragende muren:
   • herschikking van sanitair in de badkamer en toilet (zonder de grenzen te veranderen), vervanging door soortgelijke;
   • installatie van een airconditioner zonder de dragende muren af ​​te breken (installatie van een satellietschotel vereist goedkeuring);
   • ontmanteling van ingebouwde kleerkasten, opslagruimten;
   • overdracht van gootstenen en elektrische fornuizen in de keuken.
     

     Een voorbeeld van herontwikkeling zonder voorafgaande goedkeuring

2. Herontwikkeling volgens het project. Bij de BTI wordt een appartementsplan aangevraagd. Ze gaan met hem mee naar de ontwerporganisatie met toelating tot de SRO, bestellen een herontwikkelingsproject. Het ontvangen project en de aanvraag tot herontwikkeling worden voorgelegd aan de MFC, die vervolgens ter goedkeuring wordt overgedragen aan de Woninginspectie. Na het verkrijgen van toestemming worden de werkzaamheden strikt conform het project uitgevoerd, na oplevering wordt een vertegenwoordiger van de Woninginspectie uitgenodigd, deze controleert of de dragende muren en de algemene bouwsystemen zijn aangetast en geeft het Acceptatiecertificaat Herontwikkeling af. Met deze wet en het project ga je weer naar de BTI, krijg je een nieuw kentekenbewijs. Dit soort werkzaamheden omvat demontage, het maken van openingen in vliesgevels, het installeren van nieuwe scheidingswanden die de constructie niet belasten, en specifiek:
   • eenmaking van de badkamer (sloop van de scheidingswand);
   • uitbreiding van de badkamer naar het gebied dat voorheen werd ingenomen door de gang of opslagruimte (niemand zal een vergunning afgeven voor het woongedeelte);
   • een kamer in twee delen;
   • combineren van twee kamers (sloop van een vliesgevel);
   • verandering in het ontwerp van vloeren (inclusief leggen van een warme vloer).
     

     Herontwikkelingsvoorbeeld voor een project

3. Herontwikkeling volgens het project in overleg met de auteur van het huisproject. Alle ingrepen in de constructie van dragende wanden vallen in deze categorie. Met deze mogelijkheid tot herontwikkeling is het logisch om het project meteen te bestellen bij de organisatie die het serieproject van het huis heeft ontwikkeld, aangezien ze nog moeten worden goedgekeurd. Verder is de registratieprocedure vergelijkbaar: met documenten in de MFC, na reparatie met een wet van de Woninginspectie in de BTI voor een nieuw technisch paspoort. De meest voorkomende soorten herontwikkeling van dit type:
   • openingen in dragende wanden of plafonds (overdracht of installatie van nieuwe);
   • verplaatsing van de keuken en badkamer;
   • het apparaat van de opening in de scheidingswanden tussen de appartementen - lager of niet - doet er niet toe (bij het combineren van appartementen).

Voor het laatste type herontwikkeling is documentatie vereist: een werkproductielogboek, opstellen van akten van verborgen werken. Ook wordt er gewerkt onder controle van de organisatie die het project heeft gemaakt. Aan het einde van het werk is de procedure dezelfde: het verkrijgen van de wet en het aanbrengen van wijzigingen in de BTI.

Herontwikkelingsmogelijkheden voor een 1-kamerappartement

In elk geval zijn de eisen van de appartementseigenaren verschillend. Iedereen heeft een andere levensstijl, gewoontes en percepties van comfort. De opties voor het herwerken van hetzelfde typische project kunnen dus aanzienlijk verschillen. De meest typische, die in de overgrote meerderheid van de gevallen worden aangetroffen, zijn de eenmaking van de badkamer, soms met een toename van de oppervlakte, de vernietiging van opslagruimten en ingebouwde kleerkasten. Deze worden meestal aangevuld met individuele verzoeken die passen bij de behoeften van de gastheren.

Selecteer een slaapkamer (van een eenkamer tot een tweekamer)

Het meest voorkomende verzoek voor het verbouwen van een eenkamerappartement is om een ​​slaapkamer toe te wijzen. In sommige gevallen is dit mogelijk, in andere is het moeilijk. De variant van herontwikkeling van een appartement dat op de foto wordt gepresenteerd, verandert in feite een 1-kamerappartement in een tweekamerappartement. Dit gebeurt door de overdracht van een groot aantal partities.

Toewijzing van een slaapkamer in een studio-appartement

We beginnen de veranderingen vanaf de ingang te overwegen. De deuren naar de badkamer zijn verplaatst naar een andere muur, de voormalige pantry / kast is omgebouwd tot kleedkamer. Het oppervlak van de gang is vergroot vanwege het oppervlak van de kamer; er is een plaats voor een ruime kleedkamer. Voorheen had de kleine gang 4 deuren, wat het gebruik erg onhandig maakte. Bij de voorgestelde herontwikkeling is de functionaliteit van de gang veel hoger.

De scheidingswand tussen de keuken is verwijderd en de slaapkamer is geplaatst. Als resultaat kregen we een keuken-woonkamer en een aparte lounge. Om het keukencompartiment beter zichtbaar te maken is er een kleine scheidingswand geplaatst om dit gebied af te bakenen.

De verbouwing en de uitgang naar het balkon raakten niet. Het kan worden geglazuurd en geïsoleerd, waarna het aan de kamer kan worden bevestigd. (Voor details over het verbinden van balkons, lees det).

Een andere manier wordt gepresenteerd in het volgende project. De oorspronkelijke indeling is niet helemaal geslaagd: de lange smalle keuken is duidelijk onhandig.

Toewijzing van een slaapkamer in een studio-appartement door middel van een radiale scheidingswand en aansluiting op een balkon

Tijdens de herontwikkeling is het noodzakelijk om de scheidingswanden te verwijderen die de woonkamer en de keuken scheiden. De indeling van de badkamer is gewijzigd. De oppervlakte werd vergroot ten koste van de keuken, maar er was plaats voor al het sanitair en de wasmachine. In de gang is een kleine afscheiding die de inbouwkast afschermt.

Het woongedeelte is gescheiden van de keuken / eetkamer door een kleine scheidingswand. De scheiding wordt ondersteund door een uitgebouwde eethoek, die in het verlengde ligt van het uitgebreide werkblad. Bij de uitgang naar het balkon vanuit de voormalige keuken is een raamblok geplaatst. Het laat genoeg licht binnen om de keuken te verlichten.

De slaapkamer is van de woonkamer gescheiden door een gipskartonwand, het compartiment wordt gecompleteerd door een doorschijnende radiale schuifwand. Zodat de slaapkamer niet te klein is, is de loggia geïsoleerd en beglaasd. Een raamblok met vensterbank werd gedemonteerd, in de gevormde hoek werd een kast opgesteld. Een werkplek wordt georganiseerd door de tegenoverliggende muur.

Twee kamers + studio

En ook de indeling en de verbouwing tot driekamerappartement. Er zijn eerder maar twee kamers, maar er wordt een studio gevormd - een gecombineerde keuken met een eetkamer. Dit idee is radicaal - de keuken wordt overgebracht naar de plek van de woonkamer. De optie kan alleen worden overeengekomen op voorwaarde dat er een elektrische kachel is geïnstalleerd, evenals de beschikbaarheid van technische mogelijkheden voor het overbrengen van riool- en ventilatiestijgleidingen.

In deze versie is de badkamer gecombineerd, is de keuken verplaatst naar de kamer, in de plaats van de keuken bevindt zich de kinderkamer. De voormalige woonkamer is opgedeeld in een slaapkamer waarvan een aanzienlijk deel naar de keuken is gegaan. De kleedkamer werd ook ontmanteld - deze is ook opgenomen in de keuken. De gang is groter geworden, waardoor het mogelijk is alle toegewezen kamers gescheiden te houden. Een dubbelzinnige optie, maar mogelijk.

Veranderen in een studio (3 opties)

Het idee om een ​​standaard appartement om te bouwen tot een studio-appartement is erg populair bij jongeren, waarbij alleen de badkamer omheind blijft. Er kunnen ook scheidingswanden zijn die het ene gebied gedeeltelijk van het andere afschermen. Ze kunnen van plafond tot vloer zijn, maar blokkeren niet de hele doorgang volledig, waardoor de ruimte verenigd blijft.

Herontwikkeling tot studio appartement

Het enige dat bij de eerste optie nodig is, is het slopen van de scheidingswand tussen de keuken en de kamer. De keuken zal visueel worden gedecoreerd met verschillende vloertegels - tegels in de keuken, laminaat in de woon-eetkamer. Ook zal de verdeler een hoge tafel / bar zijn, met een rugleuning waaraan een bank zal komen.

Herontwikkelingsmogelijkheden voor appartementen in een studio

De tweede voorgestelde herontwikkelingsmethode omvat het slopen van de scheidingswand tussen de keuken en de kamer, evenals het scheiden van de gang van de kamer. De inkomhal wordt slechts licht gemarkeerd door een kleine scheidingswand die de keuken scheidt. In plaats van de gesloopte muren is het de bedoeling om een ​​nieuwe scheidingswand te plaatsen, die schuin loopt. Het schermt gedeeltelijk de slaapkamer af en vormt de keuken.

En het laatste voorgestelde project betreft het veranderen van de vorm van de badkamer. Er is ook een scheidingswand geplaatst die de gang scheidt met een ingebouwde kleerkast. In de gemeenschappelijke ruimte van een studio-appartement wordt de keuken gescheiden door een toog, de rest wordt alleen gevormd door interieuroplossingen.

Markering van de kinderkamer

Bij deze indeling is er weinig keus. Verdeel de kamer alleen met een transparante scheidingswand die licht binnenlaat.

Toewijzing van een kinderkamer in een eenkamerappartement

Op verzoek van de eigenaren is de gecombineerde badkamer opgedeeld in een toilet en een badkamer. Dit werd mogelijk gemaakt door de vernietiging van de kast. Verwijderde ook de kast met uitzicht op de kamer, verplaatste de ingang ernaar. Nu komt hij uit de gang, niet uit de keuken, zoals voorheen. Een deel van de kamer is van het raam afgeschermd met een gipskartonwand met schuifdeur. In de kinderkamer was plaats voor een inbouwkast. De doorloopkamer is zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer.

Verandering van 2-kamerappartementen

Bij tweekamerappartementen zijn er meestal meer opties: er is immers meer ruimte, respectievelijk ze bieden meer ruimte voor fantasie.

Maak een notitie van drie roebel uit een kopekenstuk

Met een tweekamerappartement wil je er vaak een driekamerappartement van maken. In de hieronder voorgestelde variant is een verre lange en smalle kamer met een ingebouwde kledingkast in tweeën gedeeld. Bovendien was de scheidingswand niet-lineair gemaakt, waardoor het mogelijk was om twee kasten te organiseren voor het opbergen van kleding.

Maak van een 2-kamerappartement een 3-kamerappartement

De aanpassingen hadden ook gevolgen voor de badkamer. Het wordt vergroot vanwege de gang. De oppervlakte is bijna verdubbeld, waardoor het mogelijk is om een ​​wasmachine te plaatsen. Omdat de toegang tot de keuken vanuit de gang geblokkeerd was, werd deze gemaakt vanuit de woonkamer.

Een ander soort originele lay-out en een andere aanpak. Strikt genomen zijn er maar twee kamers, maar er zijn twee zones verschenen: een woonkamer en een eetkamer. Als gevolg hiervan bleken de kamers gescheiden te zijn en kunnen beide als slaapkamers worden gebruikt - één voor volwassenen, de andere voor kinderen. Tegelijkertijd krijgt het gezin een ruime kamer waar iedereen kan samenkomen.

Maak een tweekamerappartement

Het voordeel van dit verbouwingsplan voor een tweekamerappartement is dat beide kamers de mogelijkheid hebben om kasten te maken.

Een andere indelingsoptie met ver uit elkaar geplaatste kamers. Het doel is hetzelfde: drie speciale kamers hebben. Als u zich niet bemoeit met de globale overdracht van de keuken en badkamer, dan zijn er twee mogelijkheden.

Niet het meest comfortabele appartement om te verbouwen

In het eerste geval wordt de scheidingswand tussen de gang verwijderd en wordt de resulterende ruimte gedeeld door scheidingswanden (blauw) of doorschijnende scheidingswanden (groen). In de achterkamer valt een kleerkast op. De tweede manier is meer voor de hand liggend: ze verdelen een grote kamer in twee kleine kamers en verdelen de uitgang naar het balkon.

Het formaat van de badkamer en gang aanpassen

De herontwikkeling heeft in veel gevallen betrekking op de badkamer en gang.Soms wordt de gang vergroot door de badkamer te verkleinen en vice versa. Dergelijke opties worden op de onderstaande foto getoond.

Herontwikkelingsmogelijkheid voor een 2-kamerappartement met een wijziging op het gebied van de badkamer of gang

Er zit nog een goed idee in deze plannen: twee aparte kasten zijn omgebouwd tot één - met een entree vanuit de gang.

Het formaat van kamers wijzigen

Nog een paar opties met een ander type originele lay-out. Het enige dat hier met een badkamer kan worden gedaan, is deze te combineren en daardoor de ruimte efficiënter te gebruiken. Het belangrijkste idee van deze herontwikkeling is het verwijderen van de "appendicitis" die om een ​​onbekende reden in de kamer uitsteekt.

Tweepersoonskamer in het huis van de I-209A-serie

Zoals je kunt zien, zijn er twee hoofdopties - om de gang groter te maken en de kamer rechthoekig, of om het oppervlak van de kamer te vergroten, de muur van de gang op dezelfde plaats te laten, maar de ingebouwde kledingkast te verwijderen en de scheidingswand van een andere kamer te verplaatsen. In de tweede versie is het mogelijk om een ​​kleedkamer van behoorlijke omvang in te richten of twee ingebouwde kasten te maken - een met een ingang vanuit de gang, de andere vanuit de kamer.

Herontwikkeling van driekamer

Net als bij andere appartementen in 3-kamerappartementen, is het belangrijkste idee om de badkamer te vergroten of te verenigen, een rationeler gebruik van de beschikbare ruimte. Specifieke beslissingen zijn afhankelijk van de wensen van de eigenaren.

Optimalisatie van gebiedsgebruik (vanwege de gang)

In de onderstaande variant is de scheidingswand tussen de woonkamer en de gang gedemonteerd. Het bleek een ruime kamer te zijn die ruimte geeft voor de uitvoering van allerlei ontwerpideeën. Badkamer en toilet zijn gecombineerd, enkele deuren zijn op slot. Dit maakte het mogelijk om de oppervlakte van de tweede kamer iets te vergroten.

Verhoging van het woonoppervlak door de gang

In een ander project worden ook de afmetingen van de gang verkleind. Deze ruimte vertrekt vanuit de woonkamer, maar wordt een doorloop, wat voor deze ruimte niet kritisch is. De aanpassingen hadden ook gevolgen voor de badkamer: de scheidingswand tussen het toilet en de badkamer werd verwijderd en ook de ruimte werd enigszins meegesleept: door het verwijderen van de muur naar de gang. Vanwege dezelfde gang is het oppervlak van de keuken vergroot - het deurblok komt bijna dicht bij de ingang van de badkamer naar buiten.

Ruimtegebruik optimaliseren

En de laatste wijziging is de ontmanteling van de niet-dragende vensterbank en het aanbrengen van glazen schuifdeuren in de vloer in plaats van het voormalige raamblok.

Organisatie van een tweede badkamer

In vierkamerappartementen zijn de oppervlakten al groot en kunnen er al heel wat mensen wonen. Daarom willen ze in dergelijke gevallen vaak een tweede badkamer maken. De grootste moeilijkheid is of er technische mogelijkheden zijn om watervoorziening en riolering te leveren. Ze mogen ook geen badkamer boven woonruimten inrichten - alleen technische. Bij deze herontwikkelingsprojecten wordt de tweede badkamer gepland in plaats van de kast, wat mogelijk is.

Het gebied van de gang veranderen

Alle grote veranderingen betreffen het gebruik van de hal en de grootte van de tweede badkamer. De bestemming van de kamers (alle behalve de keuken) kan ook veranderen.

Scheiden van aangrenzende kamers

Niet iedereen houdt van doorgangskamers. De eigenaren van dergelijke appartementen komen overeen een deel van de woonruimte te verliezen, maar het pand te verdelen. In dit geval is een deel van het gebied van kamer 2 omheind, waardoor het pand wordt verdeeld. De resterende "appendicitis" kan worden gebruikt als een kastapparaat. In dit geval wordt de kamer regelmatiger van vorm (dichter bij een vierkant), wat handiger is voor ontwerpontwikkeling.

Scheiden van aangrenzende kamers

De tweede groep aanpassingen betreft de badkamer. Vrijwel alle scheidingswanden zijn gesloopt, het deurblok naar de keuken is verwijderd. Door de gang wordt het oppervlak van de badkamer groter.

De toegang tot de keuken is gemaakt vanuit de woonkamer (kamer 3). Deze muur is draagkrachtig, omdat de opening extra versteviging met metalen constructies vereist, evenals de ontwikkeling van het project (evenals het verwijderen van de badkamer naar de gang).