Normen en regels voor het plaatsen van een afrastering tussen buren op een terrein

In Rusland zijn grondeigenaren van mening dat ze hekken kunnen plaatsen waar ze maar willen en wat ze willen. Deze opvatting is onjuist en kan leiden tot geschillen, die vaak eindigen in de ontmanteling van de constructie. Geschillen ontstaan ​​vooral vaak over hoogte en transparantie. We zullen verder praten over hoe we ons kunnen beschermen tegen de excessen die gepaard gaan met de constructie van hekken.

Hekwerk op een perceel tussen buren

Voordat u de afrastering plaatst, moet u een paar "stappen" ondernemen die u in de toekomst tijd, zenuwen en geld zullen besparen. Vraag tot welke categorie het land behoort, of het charter van het partnerschap de regels regelt bij het bouwen van hekken tussen buren in hoogte en transparantie. Zo niet, onderhandel dan met hen en sluit een overeenkomst.

Landcategorieën in Russische wetgeving

Om te begrijpen wat voor soort hekwerk kan worden gebouwd, moet u een idee hebben van de categorie van het perceel. Verdere acties van de eigenaar zijn hiervan afhankelijk.

Er kunnen drie hoofdcategorieën worden onderscheiden:

1. Percelen in partnerschappen of partnerschappen (SNT, ONT, DNP).
2. Grond voor individuele woningbouw (IZHS).
3. Gebieden voor secundaire landbouw (LPH).

De constructie van hekken op deze gronden is op verschillende manieren geregeld. Als we het bijvoorbeeld hebben over zomerhuisjes, tuin- of tuinbouwverenigingen, dan zijn de bepalingen van het Handvest van organisaties hier van toepassing. De procedure voor de bouw van individuele woningbouw of percelen van particuliere huishoudens op het land mag in het algemeen op geen enkele manier worden gereguleerd of worden gespecificeerd in lokale voorschriften.

U moet beslissen over de categorie grond, zelfs als er geen buren zijn, of ze zijn niet tegen uw plannen om het terrein af te schermen. Het probleem moet worden opgelost voordat de afrastering wordt gebouwd. Er zijn veel manieren om dit te doen, de gemakkelijkste manier is om contact op te nemen met de MFC of door naar de website van het Staatsregister van Onroerend Goed te gaan en een uittreksel van de USRN te bestellen. En u kunt ook contact opnemen met de kadastrale kamer. Afhankelijk van het resultaat zullen verdere acties zich ontwikkelen volgens verschillende scenario's.

Acties als het land in SNT, ONT of DNP is

Als de site behoort tot datsja-partnerschappen, tuin- of tuinbouwpartnerschappen, dan zijn er bepalingen en wetten die moeten worden gevolgd. Dit is een belangrijk pluspunt voor de eigenaar: je hoeft je hoofd niet te breken, volg gewoon de regels.

De procedure is in dit geval als volgt:

1. Zoek het charter van de organisatie op, bestudeer het (beter samen met een advocaat). Het document beschrijft alle nuances van dergelijke structuren, tot aan de locatie en maximale hoogte.
2. Praat met buren en maak een schriftelijke overeenkomst.
3. Wacht op de algemene ledenvergadering van SNT, ONT, DNP of stem je acties af met het bestuur.
4. Controleer of de beslissing is gedocumenteerd.
5. Begin met bouwen zonder af te wijken van de oorspronkelijke structuur, hoogte en locatie.

Het is belangrijk om te onthouden dat het hek de grenzen van de sites niet mag overschrijden. Soms leidt een afwijking van zelfs 10-20 cm tot ruzie en langdurige vijandschap. Om dit te voorkomen, is het beter om een ​​landmeetprocedure te bestellen.

Richtlijnen voor het plaatsen van hekken

Het belangrijkste document dat de ontwikkeling van percelen in TSN regelt, waaronder zomerhuisjes sinds 2019, is SNiP 30-02-97.Clausule 6.2 van deze regels stelde tot voor kort dat de maximale hoogte van hekken niet hoger mag zijn dan 1,5 m, maar sinds 2019 regelt SNiP dit punt niet. JV 53.13330.2011 is momenteel van kracht. Dit is SNiP 30-02-97 met wijzigingen, maar de nieuwe sanitaire regels voor de hoogte van het hekwerk zijn niet gereguleerd.

De parameters van het hek worden nu bepaald door het charter van de organisatie die het landperceel omvat. Bovendien moet men zich laten leiden door artikel 10 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, dat zegt dat een burger zijn rechten niet kan uitoefenen ten koste van de rechten van anderen. Met andere woorden, je hebt het recht om het te zeggen, maar om het perceel van de buren van zonlicht te beroven - nee.

Het is om deze reden dat SNiP aanbeveelt om een ​​gaasmateriaal (kettingschakel) te gebruiken voor de constructie van hekken tussen buren, en vanaf de zijkant van de straat of opritten, kunt u een blanco hek plaatsen, als dit niet in tegenspraak is met het Handvest van het partnerschap.

Het installeren van een gaas met kettingschakels is een win-win

Wat te doen als het perceel bestemd is voor individuele woningbouw of percelen voor particuliere huishoudens

Als de site bedoeld is voor ondersteunende landbouw of individuele woonontwikkeling, zijn de aanbevelingen van SNiP 30-02-97 er niet op van toepassing. In dit geval zijn de normen afhankelijk van lokale omstandigheden, inclusief klimatologische omstandigheden, en worden ze vastgelegd in de regels voor landgebruik en ontwikkeling. Daarom moet u contact opnemen met uw plaatselijke gemeente met het verzoek om de nodige informatie te verstrekken.

Als dergelijke parameters van hekken tussen buren in uw gemeente op geen enkele manier zijn vastgelegd, kunt u met buren praten en, met hun toestemming, beginnen met de bouw. Het belangrijkste is om de rechten van anderen niet te schenden.

Hoe maak je een afspraak met buren?

Het is niet voldoende om het met de buren in woorden over het hek eens te zijn, je moet ook een schriftelijke opmaak maken overeenkomst of contract. Het heeft rechtskracht en zal, in het geval van een wijziging van de eigenaar of zijn plannen, het belangrijkste argument zijn in uw verdediging voor de rechtbank.

De overeenkomst wordt opgesteld in welke vorm dan ook, maar moet noodzakelijkerwijs de volgende informatie bevatten:

1. Datum en plaats van opstelling van het document.
2. Paspoortgegevens van de partijen bij de overeenkomst.
3. Land kadastrale nummers.
4. Onderwerp van de overeenkomst (plaatsing van een hek langs de grenzen van het landgebruik, afrasteringsmateriaal, hoogte, aanwezigheid van een fundering, etc.)
5. Informatie over voor wiens kosten en door wie het wordt gebouwd.
6. Details van de partijen.
7. Handtekeningen van de partijen bij de overeenkomst.

De opgestelde overeenkomst kan ter certificering worden doorverwezen naar een notaris, maar dit hoeft niet zonder meer. Het document is juridisch bindend zonder notaris. De overeenkomst wordt opgemaakt in twee exemplaren, het ene blijft bij de initiatiefnemer van de bouw, het andere bij de eigenaar van het naastgelegen terrein. Het is beter om het op te bergen zolang het blijft staan.

Met deze overeenkomst in de hand kun je beginnen met bouwen. Het belangrijkste is om niet te vergeten de landmeetkundige procedure uit te voeren om niet per ongeluk het aangrenzende land in beslag te nemen en geen geschillen te veroorzaken.

Populaire vragen over hekken tussen buren

Waarschijnlijk veroorzaakt geen van de problemen zoveel controverse als de locatie, constructie en sloop van hekken. Laten we de meest populaire analyseren.

Is het mogelijk om een ​​dubbele afrastering te bouwen?

Een dubbele afrastering wordt een hek genoemd, waarvan de boomstammen en pilaren aan beide zijden verborgen zijn door het hoofddoek - een houten hek, polycarbonaat of golfkarton, en wordt als solide beschouwd. In dit geval bouwen de buren het langs de rand van de percelen op basis van overeenkomsten en een schriftelijke overeenkomst. De volgorde van opbouw, de verdeling van de kosten, de hoogte van de afrastering worden individueel bepaald.

Dubbel hekwerk

Is het mogelijk om een ​​blanco afrastering te plaatsen als deze lager is dan 1,5 m?

Dit punt wordt ook onderhandeld door buren. In de regel zal een van hen tegen zijn: de schaduw staat het gebruik van het land niet ten volle toe. Bij het oplossen van dit probleem is het goed om u te laten leiden door de aanbevelingen van SNiP 30-02-97.

Een schutting van polycarbonaat, hoewel het licht doorlaat, is nog steeds niet volledig. En als een buurman besluit dat hij de site verduistert, kan hij een aanklacht indienen.

Polycarbonaat ziet er goed uit als schutting

Wie moet het hek plaatsen

De wetgeving verplicht een bepaalde eigenaar niet om met een andere eigenaar een hek te plaatsen langs de rand van het perceel. Daarom moet u met uw buurman onderhandelen en een overeenkomst met hem sluiten. Indien mogelijk kun je het beste toegeven en het zelf bouwen. Een vijand aan je zijde hebben is niet de beste keuze.

Als er een geschil is over wie de eigenaar is van het hek tussen buren, is het logisch om aan te nemen dat de eigenaar degene is die het heeft gebouwd. Maar als het eerder is gebouwd en niet door buren, dan is een plattegrond nodig. De eigenaar is degene op wiens site het is gebouwd. En als het op de rand van de percelen wordt gebouwd, zal het gebruikelijk zijn.

Is het mogelijk om een ​​hek aan de border te plaatsen?

In het dorp is alleen de binnenplaats vaak omheind, terwijl de groentetuinen van alle kanten open blijven. De wetten verbieden echter niet de constructie van een hek langs de grens en langs de hele omtrek van de site. De enige regel is dat het gebouw de rechten van buren en stedenbouwkundige normen niet mag schenden.

Is het mogelijk om een ​​hek te maken als de buren het niet eens zijn

De buurman is het niet altijd eens met de constructie van het hekwerk. Als het niet mogelijk was om het vreedzaam met hem eens te zijn, is het beter om af te zien van de bouw. Een andere mogelijkheid is om strikt langs de rand van het terrein een hekwerk van kettingschakel te plaatsen met een hoogte van niet meer dan 1,5 m. Het zal zelfs voor de rechtbank moeilijk zijn om een ​​dergelijke constructie aan te vechten.

Een stevige omheining op het terrein wordt alleen in overleg geplaatst

Kunnen de nieuwe eigenaren het hek uitdagen dat voor hen is opgericht?

Als u een blanco hek langs de grens met een buurman bouwt op basis van een schriftelijke overeenkomst die met hem is gesloten, en vervolgens is het nabijgelegen perceel verkocht, hoeft u niet bang te zijn voor de ontevredenheid van de nieuwe eigenaar. Volgens de Russische wet wordt een dergelijke afrastering als legitiem beschouwd vanwege de vastgestelde voorwaarden. Het is echter belangrijk om uw kopie van de overeenkomst te bewaren, zodat u iets aan de rechtbank kunt presenteren.

Laten we het samenvatten

Op sites die eigendom zijn van TSN, worden installatieregels, hoogte en andere parameters van het hek geregeld door het Charter van de organisatie. De eerder gebruikte SNiP 30-02-97 kan worden begeleid, maar de daarin gegeven normen zijn adviserend van aard.

Op de gronden van individuele woningbouw en percelen van particuliere huishoudens kunnen de regels met betrekking tot omheiningen tussen buren worden gereguleerd door lokale voorschriften. Staat een huis in een dorp of bos apart, dan zijn er geen beperkingen aan de hoogte en transparantie van het hekwerk. Het is absoluut noodzakelijk om een ​​overeenkomst tussen buren op te stellen en het hek zelf strikt langs de rand van de site te bouwen.